Page 12 - Hatzvi 1099
P. 12
מה עבר על ההשקעות
בנדל"ן אחרי שנה של קורונה
מאת :עו"ד ומגשר גילעד ושדי -מומחה בתחום המקרקעין
בצורה זו או אחרת. או שילוב מגורים ומשרדים כפי שמקובל לתכנן מס' – 1היצע וביקוש שוב עתיד להראות כי שנת 2020שתכונה בפי רבים "שנת הקורונה"
בשנים האחרונות .הדבר עתיד להועיל ליצור מחירי הנדל"ן ישובו לעלות בעקבות הביקוש הייתה רבת השפעה על שוק הנדל"ן על מאפייניו
הישראלי הממוצע מכיר את שוק האון ליין איזון בין הביקוש בשוק העתידי של המשרדים השונים .למרות המצג הכללי שהראה שבאתרי
והתסגל לרכישה מרחוק של מוצרים רבים, לאור שינוי החשיבה כיום .בשנים האחרונות הגובר והמחסור בהיצע הדירות הכללי. הבנייה עובדים כרגיל גם בסגרים ,בחלק מתקופות
רכישות האון ליין לא החלו בשנה האחרונה רואים פריחה בהשכרת משרדים לפי שעות או השנה נרשמה האטה ברכישות ,בהוצאות
אלא מלוות אותנו בשנים האחרונות .בשנה ימים דבר שעתיד להתאים לגופים ואנשים רבים. כבר בחודש דצמבר 2020הורגשה עלייה ניכרת היתרים ואף נרשמו עיכובים בעבודות בשטח.
האחרונה הדבר התרחב בייחוד ברכישה מקוונת ברכישת דירות ע"י משפרי דיור ורוכשי דירות
של מוצרים מקומיים ,שוק הרכישות באתרי שיעברו לעבוד מהבית גם בעתיד. חדשות .רבים החלו לראות את האור בקצה מגורים
האופנה הגלובליים ומוצרים שונים מאתרים
סיניים בעיקר נותר חזק ואף רשם גידול מה השקעה בשוק המשרדים כיום לא מניב המנהרה והדבר מדבר בעד עצמו. בפועל ,שוק הנדל"ן האט צעדיו ,מחלקות תכנון
וודאות לטווח הקצר והארוך ולכן יש להמתין ואנשי מקצוע נכנסו לבידודים ,ועדות נדחו
ברכישות. משרדים והתכנסו באופן מצומצם ובתדירות מועטה,
להתפתחויות בתחום זה. עובדי מחלקות התכנון עברו לעבוד מהבית
חנויות וקניונים עדיין מעניקים חווית קנייה שאין בשנה האחרונה ,לאור הסגרים שנכפו על והקשר הבין אישי בין מתכנני הפרויקטים לבין
לה תחליף בתקופת הזמן הנראה לעין .צפוי כי מסחר האוכלוסיות משרדים רבים נותרו ריקים מאדם.
התאוששות בתחום תגיע לאחר סיום המשבר יושביהם החלו לעבוד מהבית ולנהל את סדר העיריות הפך למסורבל ואיטי.
וחוסר הוודאות .חנויות ריקות רבות עתידות תחום המסחר המסורתי ,חנויות הרחוב והקניונים יומם באמצעות המחשב והטלפון ,ישיבות רבות
לשוב להתאכלס ויש לבחון עסקאות מוזלות נפגעו בשנה החולפת בתקופת הסגרים הארוכים משתתפים שהיה נהוג לעשותם בחדר הישיבות כמו כן ,קרקעות המדינה שווקו בחסר ואינם
והמגבלות על המחסר .חלק מהעסקים שמחזיקים עברו ל . zoom-העסק המשיך להתקיים ולהרוויח מספקים אף לא 50%מהצורך האמיתי בשטח.
לבעלי אורך הרוח. גם מסחר און ליין הצליחו לשמור את הראש וחברות ההייטק המשיכו לבצע עסקאות מעבר
מעל המים .רבים וטובים שלא הייתה להם רשת כ 130,000 -יחידות דיור חדשות בשנה.
הכותב הוא עו"ד ומגשר ,גילעד ושדי ,מעניק ביטחון או שנכנסו לתקופת הקורונה חלשים גם לים גם בלי לטוס לביצוע פרזנטציות.
שירותי ייעוץ בתחום הנדל"ן ,מלווה בעלי דירות כך סגרו את שעריהם .בתקופה זו הלך הרוח בתקופות משבר ואי וודאות כפי שקורה כעת
בפרויקטים של התחדשות עירונית ,חוזי מכר מצביע על צמצום הוצאות ,דבר שפגע אנושות בחברות מסוימות שחוזי השכירות שלהם בתקופת הקורונה ,רבים מהישראלים מעדיפים
בתחומי מסחר שונים .בענף האופנה נתקעו עם פקעו בתחילת משבר הקורונה ו/או בוטל לא לבצע צעדים מרחיקי לכת משום אי הודאות
ושכירות. סטוקים של עונות שלמות שיצטרכו לגלגל הלאה הסכם השכירות עמם ,הצליחו לחסוך הון האופפת את שוק התעסוקה ומצב התחלואה
עתק בתשלומים הקבועים הגבוהים של אחזקת המשתנה .בנוסף לכך גם אי ודאות כללי לגבי
המשרדים .רבים אף חסכו בכל נושא הרכב הכלכלה המקומית והגלובלית .קשה מאוד לבצע
והנסיעות ,הארוחות ,הוצאות המשרד .נראה תכנונים לטווח ארוך ורבים מעדיפים לשבת
שרבים ינסו לאמץ את המודל הזה ובכך להגדיל
את התייעלות החברה .בשלב זה ההיקף של על הגדר.
התופעה אינו ידוע ויתברר רק בהמשך השנה.
דבר אחד ודאי לא ישתנה בטווח הזמנים הקרוב
יתכנו גם הפתעות בתחום ,גורמי הממשלה הבינו והנראה לעין – רמות הביקוש לדירות לא
שנחתה מכשלה עתידית רצינית בכל הקשור עתידה לרדת ,אנשים עדיין מתחתנים והילודה
למשרדים וגופים מוסדיים רבים המושקעים לא פוחתת ולכן משפרי הדיור עתידים לבצע
בשוק זה עתידים לפגוע בהשקעות האוכלוסייה
כולה בפנסיה ובקרנות .על כן ,הועלתה הצעה מהלכים עתידיים.
להפיכת משרדים באזורים מסוימים למגורים,
להסב תוכניות בנייה קיימות ועתידיות למגורים אוכלוסיות אלו ישובו לבצע עסקאות בהמוניהם
בסיום משבר הקורונה המקומי .וחוק הכלכלה
גילעד ושדי 12
גליון מספר 04.03.2021 1 1099
