Page 5 - Hatzvi 1074
P. 5

‫בתים צמודי קרקע יבנו ברובע ‪ 12‬בערד בעלות נמוכה מזו של דירות דומות‪.‬‬
 ‫למרות הזמנים המאתגרים‪ ,‬הטלפון במשרדו של ציון שאשה המשווק את‬

                     ‫הפרויקט לא מפסיק לצלצל‪ .‬זו הסיבה‪:‬‬

   ‫מפקח נוסף זה מפקח אף הוא על קצה‬            ‫ובניה‪ ,‬לשם כך מונתה חברה מנהלת שזו‬             ‫האומדן העלות מתבסס על רמת מפרט‬                       ‫היכן נמצא הפרויקט ומה מתוכנן‬
       ‫ההתקדמות ועל ביצוע התשלומים‬                ‫התמחותה והיא מנהלת את הפרויקט‬              ‫גבוהה הכוללת ריצוף של ‪ ,80*80‬דלת‬                                             ‫להיבנות בו?‬
                                                                                             ‫כניסה מתוצרת רב בריח‪ ,‬דלתות פנים‬
   ‫לנותני השירות והספקים ומעביר להם‬            ‫מהתחלה ועד האכלוס ורישום הזכויות‪.‬‬             ‫מתוצרת פנדור‪ ,‬מטבח סנדוויץ הכולל‬             ‫הפרויקט יבנה מול שכונת גבים בכניסה‬
      ‫את הכספים בהתאם לביצוע ולקצב‬                  ‫החברה המנהלת גבעת הודיה בע"מ‬             ‫יחידת בילד‪-‬אין עם גומחה לתנור בנוי‪,‬‬            ‫לעיר‪ ,‬מול נוף עוצר נשימה והמרחבים‬
                 ‫ההתקדמות של הפרויקט‪.‬‬              ‫עובדת מול נציגות הרוכשים ומול כל‬           ‫הכנה למדיח כלים‪ ,‬משטח אבן‪-‬קיסר‪,‬‬
                                                                                                                                                   ‫הפתוחים ממערב ומצפון לערד‪.‬‬
   ‫כך שלאורך כל הדרך‪ ,‬כספי הרוכשים‬            ‫הגורמים המעורבים בתכנון ובבנייה‪ ,‬מול‬                ‫כלים סניטריים איכותיים‪ ,‬חלונות‬                ‫הפרויקט הוא חלק משכונה חדשה‬
          ‫מנוהלים בקפדנות עד להשלמת‬              ‫הרשויות‪ ,‬המוסדות‪ ,‬הבנקים וכל גורם‬          ‫אלומיניום נושאי תו‪-‬תקן‪ ,‬תריס חשמלי‬                 ‫שתכלול ‪ 1,350‬יח"ד‪ ,‬מוסדות ציבור‪,‬‬
                                    ‫הפרויקט‪.‬‬                                                                                               ‫שטחי מסחר ושטחים ירוקים ופתוחים‪.‬‬
                                              ‫רלבנטי אחר‪ ,‬זאת לצד הנציגות‪ ,‬היועצים‬             ‫מתוצרת "סומפי" בסלון‪ ,‬חשמל תלת‬             ‫השכונה תתבסס על בניה צמודת קרקע‪.‬‬
                       ‫למה להצטרף כעת?‬        ‫המשפטיים ויתר נותני השירותים‪ .‬מנהלי‬                 ‫פאזי ועוד‪ .‬מובן כי המשתכנים הם‬         ‫בתים חד משפחתיים ודו משפחתיים‪ ,‬על‬
‫פשוט כי אין אפשרות אחרת‪ ,‬המשתכנים‬                                                                ‫שיקבעו בסופו של דבר את המפרט‬            ‫מגרשים גדולים‪ ,‬שיהוו את רוב השטחים‬
                                                   ‫החברה בעלי ניסיון של למעלה מ‪20-‬‬                   ‫והעלות תעלה או תרד בהתאם‪.‬‬                 ‫הבנויים‪ .‬הבניה הנמוכה והמרווחת‬
         ‫שיצטרפו לפרויקט‪ ,‬ייגשו בעזרת‬               ‫שנה בניהול פרויקטים במתכונת זו‪.‬‬                                                           ‫באזור חדש משמעו‪ ,‬שכונה מעוצבת‬
   ‫היועצים המשפטיים למכרז של רשות‬                                                              ‫איך אתם מסבירים את הצפי לעלות‬                     ‫ואיכותית‪ ,‬עם תשתיות מתקדמות‪,‬‬
     ‫מקרקעי ישראל ובמידה ויזכו‪ ,‬ירכשו‬         ‫החברה מנהלת כיום ‪ 12‬פרויקטים דומים‬                ‫נמוכה שכזו מול פרויקטים אחרים?‬                   ‫סביבה נופית‪ ,‬ירוקה ורחבת ידיים‪.‬‬
   ‫את הקרקע ישירות מהמדינה ‪-‬מרשות‬                                            ‫ברחבי הארץ‪.‬‬                                                   ‫בשלב הראשון יכלול הפרויקט‪ ,‬עשרות‬
  ‫מקרקעי ישראל‪ .‬המכרז נסגר בעוד זמן‬                                                                ‫החיסכון מתאפשר בזכות המודל‬
  ‫קצר והביקוש גבוה‪ .‬בתוך זמן קצר‪ ,‬לא‬                        ‫האם מדובר בעסקה בטוחה?‬             ‫המשפטי עליו מבוסס הפרויקט‪ .‬כמו‬                     ‫צמודי קרקע‪ ,‬הראשונים בשכונה‬
 ‫ניתן יהיה עוד להירשם‪ .‬לכן כדאי למהר‬                    ‫הכסף שהרוכשים משלמים בעת‬                                                               ‫ואלו שיהנו לקנות ולבנות את ביתם‬
     ‫ולהירשם לפרויקט בשלב הזה שהוא‬            ‫ההרשמה מופקד בנאמנות אצל עורך‪-‬דין‬                   ‫הפרויקט הראשון ששיווק שאשה‬                 ‫בעלות הנמוכה ביותר‪ ,‬זכות השמורה‬
‫בבחינת הזדמנות חד‪-‬פעמית שלא תחזור‬                 ‫יאן ברנדר מערד ואצל עו"ד רן בלקין‪,‬‬           ‫"לב העיר"‪ ,‬כך גם הפרויקט "הרובע"‪.‬‬
‫בהמשך‪ ,‬בטח ובטח שלא בעלויות כאלו‪.‬‬                ‫כך שבמידה ובסופו של דבר‪ ,‬לא זוכים‬           ‫המשתכנים הם‪ ,‬בעלי הקרקע והיזמים‪.‬‬                        ‫לראשונים‪ ,‬בכל שכונה חדשה‪.‬‬
                                              ‫במכרז‪ ,‬הכסף מוחזר לנרשמים במלואו!!‬             ‫הם רוכשים את הקרקע במכרז ישירות‬                                       ‫המגרשים והבתים‬
       ‫למי צריך לפנות כדי לקבל פרטים‬                  ‫מרגע הזכייה המשתכנים הם בעלי‬             ‫מרשות מקרקעי ישראל‪ .‬המשתכנים‬
              ‫נוספים‪ ,‬להירשם ולהצטרף?‬             ‫הזכויות בקרקע וכל מה שנבנה עליה‬             ‫בונים את הבתים בליווי גורם מקצועי‪,‬‬               ‫מגרשים לבניה דו משפחתית בשטח‬
                                                ‫שייך להם‪ .‬קבלן הביצוע נותן ערבויות‪-‬‬            ‫מנוסה ובעל מוניטין‪ .‬הם גם אחראים‬            ‫של ‪ 300-350‬מ"ר לכל יחידה כ ‪ 700‬מ"ר‬
    ‫לציון שאשה‪ .‬פשוט להתקשר ולקבוע‬               ‫ביצוע ומתחייב למועד מסירה‪ .‬עבודות‬                                                         ‫לשתי יחידות)‪ .‬ניתן לבנות בתים בשטח‬
  ‫פגישה‪ .‬ציון זמין לכל שאלה במשרד או‬               ‫הבניה מפוקחות על ידי מפקח הנדסי‬                ‫לעלות ולמשך הבניה‪ .‬המודל הזה‬              ‫של עד ‪ 170‬מ"ר‪ .‬בפועל יתוכננו דגמים‬
                                                      ‫מטעם המשתכנים הבודק את קצב‬               ‫מאפשר חיסכון בעלויות‪ ,‬ומותיר את‬
               ‫בטלפון הנייד‪,08-9958208 :‬‬        ‫ההתקדמות‪ ,‬מפקח על איכות העבודות‬           ‫הרווח היזמי אצל המשתכנים‪ ,‬מכאן נובע‬                                      ‫לבנית ‪ 3-6‬חדרים‪.‬‬
                              ‫‪.052-2705411‬‬        ‫ומאשר את שחרור הכספים ההדרגתי‬            ‫החיסכון והפער הגדול בעלות בהשוואה‬                                           ‫כמה זה עולה?‬
                                                    ‫לקבלן הביצוע‪ ,‬כך הרוכשים יכולים‬            ‫לעסקת קבלן‪ .‬במקרה זה‪ ,‬חיסכון של‬
                                                  ‫להיות סמוכים ובטוחים שכספם מוגן‬           ‫עשרות אחוזים‪ ,‬שיביא לרווח של מאות‬               ‫עלות צפויה לבית בן ‪ 3‬חדרים תחל בכ‬
                                                                                                ‫אלפי שקלים לכל משפחה‪ ,‬אם נזכה‬                         ‫‪ 800‬אש"ח ועד ל ‪ 900‬אש"ח‪.‬‬
                                                                  ‫ובטוח לאורך כל הדרך‪.‬‬
                                              ‫לצד המפקח ההנדסי ימונה מפקח מטעם‬                                                   ‫במכרז‪.‬‬  ‫עלות צפויה לבית בן ‪ 4‬חדרים תחל ב ‪920‬‬
                                                                                                   ‫מה אנחנו מבינים בתכנון ובניה?‬           ‫אש"ח ולבית בן ‪ 5‬חדרים בכמיליון ש"ח‪.‬‬
                                                   ‫הבנק או המוסד פיננסי אליו נפנה על‬             ‫אתם לא צריכים להבין דבר בתכנון‬             ‫לאור הביקוש יתכוננו גם בתים גדולים‬
                                                     ‫מנת שייתן משכנתאות למשתכנים‪.‬‬                                                                                                 ‫יותר‪.‬‬

                                              ‫גליון מספר ‪03.09.2020 1 1074‬‬                ‫‪5‬‬
   1   2   3   4   5   6   7   8   9   10