Page 38 - AQMAT Magazine Octobre-Novembre 2018

ActuAlité
revente de maisons: prévisions pessimistes
L'Association canadienne de l'immeuble (ACI) a révisé ses prévisions des ventes résidentielles qui seront réalisées par l'entremise des systèmes MLS des chambres et associations immobilières canadiennes en 2018 et 2019. Celles-ci, sans être alarmistes, sont plutôt pessimistes. Plusieurs facteurs influencent cette tendance, croient les experts.
Les fondements économiques et démographiques continuent de favo- riser la demande en matière de loge- ments dans bon nombre de régions du pays ; cependant, les contraintes réglementaires ont refroidi les ardeurs des acheteurs et rendu plus difficile l'accès aux prêts hypothécaires dans plusieurs marchés. on s'attend à ce que les nouvelles hausses attendues des taux d'intérêt, de même que la nou- velle simulation de crise pour les prêts hypothécaires entrée en vigueur cette année, continuent de freiner les ventes d'ici la fin de l'année et jusqu'en 2019.
Lorsque la nouvelle simulation de crise pour les prêts hypothécaires a été annoncée en octobre dernier, on s'attendait à ce que de nombreux acheteurs s'empressent de conclure leur achat au cours des deux mois et
demi précédant son entrée en vigueur cette année. Dans les faits, la réaction à la nouvelle politique a été plus prononcée que prévu (voir tableau ci-bas).
L'année 2018 est largement derrière nous, et la simulation de crise pour tous les prêts hypothécaires continue de faire pression sur les ventes de mai- sons. Les ventes au pays sont en voie d'atteindre leur niveau le plus bas en cinq ans en 2018. De plus, les nouvelles hausses de taux d'intérêt attendues pour la fin de cette année et 2019 ren- dront plus contraignants les critères d'admissibilité à un prêt hypothécaire.
compte tenu de ces facteurs, on s'attend à ce que les ventes nationales chutent de 9,8 %, pour passer à 462 900 logements en 2018. Le prix moyen national devrait descendre à 494 900 $ cette année, soit
une baisse de 2,8 % par rapport à 2017, en raison du nombre moins élevé de ventes de maisons haut de gamme ; par contre, les provinces devraient afficher un déclin plus faible du prix moyen que celui du prix moyen national. en fait, on prévoit que plus de la moitié des provinces affi- cheront une hausse du prix moyen pour 2018, y compris la colombie-britannique.
en 2019, les ventes à l'échelle nationale devraient connaître un petit rebond (+2,1 %) pour atteindre 472 700 unités, tout en restant en deçà des niveaux annuels enregistrés de 2014 à 2017. La reprise partielle des ventes attendue au cours du deuxième semestre de 2018 en raison des achats repoussés au cours du premier semestre devrait s'estomper au cours de 2019, dans le sillage des nouvelles hausses escomptées des taux d'intérêt.
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ventes - données historiques et prévisions
moyenne mobile sur dix ans
38 octobre-novembre 2018 aQmat maGazine
2019 P
2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000
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