Page 8 - ANTILL DGB

8 Antilliaans Dagblad Donderdag 9 januari 2020
Curaçao/Service

Uitgifte van gronden in HET WEER OP
Advertentie
DE ANTILLEN
erfpacht en (rechts)gevolgen Verwachting voor N
vanmiddag 12 uur
W O
windkracht 3 - 4 bft
OPINIE golfhoogte 1 - 1.5 m Z
Door Selvin Larmonie BOVENWINDSE EILANDEN
elet op de heersende Sint Maarten
ontwikkelingen rond-
G om het voortbestaan Saba 29
van de (voormalige) olieraffina- The Bottom 27 Philipsburg
derij hier op Curaçao - Refineria Oranjestad
Isla - en de onderhandelingen St. Eustatius 28
met de mogelijke rechtsopvol-
ger(s) dan wel de nieuwe gega- ,,Erfpacht is een beperkt zakelijk gebruiksrecht. Eigendom van het BENEDENWINDSE EILANDEN
digden om de olieraffinaderij goed waarop het beperkte recht rust gaat niet over.” FOTO DUSHI
verder te exploiteren - wel of
niet onder dezelfde voorwaar- naast dient de erfpachter jaar- worden opgenomen en vastge- 28 28
den en met dezelfde werkne- lijks een erfpachtcanon ter legd. De akte van vestiging is
Oranjestad
mers - is de overheid van Cura- grootte van (ongeveer) 15 mil- dus een essentieel document. Aruba Willemstad
çao met de Klesch Group dan joen dollar aan Curaçao te beta- Erfpacht is een beperkt zake- Curaçao
wel met een derde een overeen- len en dat over de periode van lijk gebruiksrecht. Gebruiks-
komst aangegaan. De overeen- zestig jaren. Dus zowel het rechten verschaffen de recht-
komst houdt in de verkoop en onderhoud als de jaarlijkse hebbende (soms in beperkte 28
overdracht van de opstallen cq canon. Voorts en ook van essen- mate) het genot en gebruik van 25 Kralendijk Bron: www.weather.com
installaties voor het symbolisch tieel belang is het feit, waar het goed waarop zij rusten. De Bonaire
bedrag van één dollar en de niemand nu over rept, dat het eigendom van het goed waarop Venezuela
uitgifte van de gronden in erf- Land Curaçao - destijds het het beperkte recht rust gaat niet
pacht voor de duur van zestig Eilandgebied van Curaçao - de over.
jaar. Dit heeft nogal wat com- bedoelde opstallen en installa-
motie in de Curaçaose gemeen- ties in de jaren tachtig, met het Beëindiging erfpacht na
schap en bepaalde dignitarissen vertrek van de Shell, ook voor verloop van zestig jaar
(lees: parlementariërs, met een symbolisch geldbedrag van Zowel het BW als de eerderge-
name van de oppositiepartijen), één Antilliaanse gulden overge- noemde erfpachtverordening
mijns inziens geheel ten on- dragen heeft gekregen. Zodat, heeft voorzieningen en regelin-
rechte, veroorzaakt. De commo- mijns inziens, de huidige over- gen getroffen voor de beëindi-
tie is een resultaat van de heer- dracht aan Klesch voor één ging van het recht van erfpacht
sende onwetendheid, onduide- dollar, met de overdracht van de na verloop van tijd. Uitgangs-
lijkheid en/of gebrek aan jaren tachtig aan Curaçao in punt is dat de grondeigenaar
kennis van zaken rondom de gedachten, enigszins te begrij- niet gehouden is om aan de VANDAAG
wet- en regelgeving met betrek- pen is en/of te rechtvaardigen, erfpachter enigerlei vergoeding
king tot de uitgifte in erfpacht de daaraan gekoppelde rechten voor haar achtergebleven opstal- Overwegend half bewolkt
en de rechtsgevolgen daarvan, en verplichtingen daargelaten. len en installaties te geven. (De weinig neerslag. De wind
waarbij de bevoegdheden en artikelen 5:99 lid 2 BW en arti- waait uit richtingen tussen
rechten van zowel de erfpachter De uitgifte in erfpacht kel 14 lid 4 van de vigerende oost en zuidoost en overwe-
als de grondeigenaar de voor- Bij erfpacht hebben wij te ma- erfpachtverordening.) Artikel 16 gend matig; windkracht 3 tot
naamste rol spelen. In de on- ken met het eigendomsrecht als van de vigerende erfpachtveror- 4; af en toe vrij krachtig. De
derstaande uiteenzetting zal ik, het veel omvattend recht. De dening regelt wat ten aanzien zee is over het algemeen vrij
op basis van mijn gedegen voornaamste voordelen van de van een mogelijke uitkering van rustig met golfhoogtes van 1
kennis en vaardigheid in de uitgifte in erfpacht (Curaçao) een vergoeding aan de erfpach- tot 1,5 meter.
materie, mijn bijdrage leveren zijn zowel praktisch, juridisch ter gedaan zou kunnen worden,
en trachten duidelijkheid te als financieel van aard. Bij de maar de akte van vestiging geeft MORGEN
scheppen met het doel een halt uitgifte in eigendom wordt het in dergelijke gevallen de door-
aan de heersende commotie en volle recht aan de koper overge- slag wat zou moeten gebeuren. Half tot tijdelijk zwaar be-
onduidelijkheid onder de Cura- dragen. Bij uitgifte in erfpacht De wet zegt concreet: ,,In de wolkt met kans op een regen
çaose gemeenschap te roepen, daarentegen behoudt de over- akte van vestiging kan worden en een sterke wind.
hierbij zal ik me hoofdzakelijk heid/het Land Curaçao als blote bepaald dat de erfpachter geen
beperken tot de erfpachtverle- eigenaar een zakenrechtelijke recht heeft op de vergoeding.”
ning aan de groep en de rechts- rechtsbetrekking tot de grond Hieruit blijkt wederom dat de
gevolgen daarvan. Ten aanzien en alles dat zich daarop bevindt inhoud van de akte van vesti-
van de verkoop en overdracht en zal bevinden. Hou deze ging van essentieel belang is
voor het symbolisch bedrag van werkelijkheid in gedachten. voor de beoordeling van de
één dollar zal ik hierbij niet te Erfpacht is een zakelijk recht, onderhandelingen en/of beslui-
lang stilstaan. dat de erfpachter de bevoegd- ten ten aanzien van de relatie
heid geeft eens anders onroe- met Klesch.
De verkoop/overdracht rende zaak te houden en te Kennis en/of bekendheid
Feit is dat de opstallen en instal- gebruiken (art. 5:85 lid 1 BW). met de inhoud van de akte van
laties behorende bij de olieraffi- In de akte van vestiging kan aan vestiging en/of de overeenkom-
naderij voor het symbolisch de erfpachter de verplichting sten met Klesch zal, naast de
bedrag van één Amerikaanse worden opgelegd aan de eigen- vigerende wettelijke regelingen,
dollar aan Klesch is verkocht en aar op al dan niet regelmatig bepalend zijn of wij over een
overgedragen en/of overgedra- terugkerende tijdstippen een goede of minder goede ‘deal’
gen zal worden. Velen zijn geldsom - de canon - te betalen met Klesch kunnen spreken. Ik
daarop tegen, onder de stelling (art. 5:85 lid 2 BW). heb bij het schrijven van dit
dat het als een gift beschouwd In tegenstelling tot wat het document de bedoelde stukken Woensdag 8 januari
moet worden gelet op de werke- merendeel meent te bedoelen, (akte van vestiging en onder
lijke waarde van de opstallen en is dat de erfpachter zich gedu- liggende overeenkomsten) niet 5166
installaties. Maar zij miskennen rende de duur van de erfpacht ingezien en kan dus naast het
het feit dat de erfpachter de (maximaal 60 jaar) zich als wettelijke kader geen oordeel
verplichting heeft het onder- eigenaar kan en mag gedragen daarover geven. 8366
houd, wat aanzienlijk veel geld maar geen eigenaar van het
vertegenwoordigt, geheel voor goed is geworden. De bevoegd- De auteur van deze opiniebijdra-
zijn rekening te nemen en te heden van de erfpachter moe- ge, mr. Selvin C. Larmonie, is van 3458
voldoen cq verrichten. En daar- ten in de akte van vestiging Larmonie Advocaten op Curaçao.