Page 10 - ANTILL DGB

10 Antilliaans Dagblad Woensdag 27 september 2017
Curaçao

FISCALIST
Huisverhuur en de Curaçaose fiscaliteit

Door Terrence Melendez en
Mitchell Karman
oor de technische ont-
wikkelingen van de
D afgelopen decennia is op
veel gebieden de manier van
zakendoen veranderd. Door de
opkomst van het world wide
web is communiceren met
bedrijven en (potentiële) klan-
Tijdens de meet-and-greet kunnen mensen kennismaken met voor- ten aanzienlijk vergemakkelijkt.
malige straathonden die geadopteerd kunnen worden. FOTO’S CARF Dit heeft er niet alleen voor
gezorgd dat het bereik van be-
Carf houdt maar heeft tevens bewerkstel-
drijven enorm is toegenomen,
ligd dat de markt in veel secto-
ren toegankelijker is geworden
voor particulieren. Zo ook de Terrence Melendez Mitchell Karman
den die u als eigenaar zelf ver-
huizenmarkt.
verhuur tot een bedrag van
adoptie- Middels online platformen, richt. Verhuur van één vakantie- ruim 20.000 gulden onbelast
huis zal doorgaans niet tot
blijven. Als u echter elders
zoals bijvoorbeeld Airbnb, kun-
nen particulieren op eenvoudi-
huur van 40 studentenkamers
ge wijze een woning of kamers ondernemerschap leiden. Ver- woont, bijvoorbeeld in Neder-
land, dan heeft u geen recht op
te huur aanbieden. In deze op één complex kan daarente- deze vrijstelling.
evenement bijdrage gaan wij daarom in op gen onder omstandigheden wel Omzetbelasting
de fiscale aspecten waar u reke-
kwalificeren als een onderne-
Als verhuurder bent u ook be-
ming. Als regel kan worden
ning mee dient te houden als u
in privé een woning of kamer aangenomen dat naarmate de lastingplichtig voor de omzetbe-
verhuurt op Curaçao. omvang van het onroerend lasting. Hoewel doorgaans
In verband met viering Werelddierendag goed en de daarmee gemoeide alleen ondernemers omzetbe-
Inkomstenbelasting werkzaamheden (bijvoorbeeld lasting in rekening hoeven te
Van onze redactie De inkomsten die u geniet uit het zoeken van kortverblijfhuur- brengen, bestaat deze verplich-
Willemstad - Curaçao Animal Rights Foundation (Carf) onroerend goed worden gere- ders en het onderhoud) toene- ting ook als u onroerend goed
viert komende zaterdag Werelddierendag met een adop- kend tot het belastbaar inkomen men, men sneller kwalificeert verhuurt, tenzij de huurder de
tie-evenement. voor de inkomstenbelasting. In als ondernemer. woning gebruikt voor perma-
het algemeen mogen kosten die Bent u ondernemer, dan mag u nente bewoning. Het tarief voor
Tijdens deze meet-and-greet geen hond willen adopteren normaliter voor rekening van de in beginsel wel alle kosten die kortetermijnverhuur bedraagt 7
kunnen mensen kennismaken maar meer willen weten over huurder komen zoals verband houden met het onroe- procent, ook indien u slechts zo
met voormalige straathonden Carf, of een donatie willen langs- tuinonderhoud en de kosten rend goed in aftrek brengen. nu en dan verhuurt. De ‘kleine
die geadopteerd kunnen wor- brengen, zijn eveneens van har- van water en elektra in minde- Hier staat tegenover dat de ondernemersregeling’, die
den. Werelddierendag is jaar- te welkom. ,,Het adopteren van ring komen op de bruto huu- inkomsten dan ook volledig in kortgezegd inhoudt dat bij een
lijks op 4 oktober, maar wordt een hond is niet iets dat je zo- ropbrengst. Ingeval u, bijvoor- de belastingheffing worden omzet van 30.000 gulden of
door Carf in het weekend vóór maar even doet. Vanzelfspre- beeld via de genoemde online betrokken. Als ondernemer minder er op verzoek geen
Dierendag gevierd. Belangstel- kend wil je een hond die je aan- platformen, uw woonruimte mag u ook afschrijven op het omzetbelasting hoeft te worden
lenden zijn welkom tussen spreekt en die het beste bij jou voor korte periodes verhuurt, gebouw ten laste van het belast- voldaan geldt niet ten aanzien
10.00 en 11.45 uur aan Kaya Se- en je situatie past”, zegt Sylvia mag het schoonmaken aan bare resultaat. Deze afschrijving van de verhuur van onroerend
mikok B3, een zijstraat van de Minten, vrijwilligster bij Carf. begin en einde van de verhuur- is echter beperkt tot 50 procent goed. Zodra u gaat verhuren
Cas Coraweg. ,,Tijdens dit adoptie-evenement periode ook in mindering ko- van de ozb-waarde. Op de aan- moet u zich derhalve registre-
Alle aanwezige honden zijn kunnen mensen geheel vrijblij- men. Ook zult u in geval u voor schafwaarde van de grond mag ren bij de belastinginspectie en
onderzocht, behandeld en ge- vend komen kijken of zij een korte periodes verhuurt, veelal niet worden afgeschreven. een cribnummer aanvragen.
zond verklaard door een erkende van onze honden willen adopte- gemeubileerd verhuren. Een Houd er ook rekening mee dat Indien sprake is van een onder-
dierenarts. Ook zijn alle honden ren. Wij verzorgen ruim hon- deel van de prijs die u de huur- de verkoopwinst van het onroe- neming, moet u zich ook re-
gevaccineerd en gechipt. Hon- derd honden, dus er zit eigenlijk ders in rekening brengt zal dan rend goed bij de ondernemer gisteren bij de Kamer van Koop-
den van zes maanden en ouder altijd wel een geschikt hondje betrekking hebben op de kosten betrokken wordt in de belasting- handel.
zijn reeds gecastreerd/gesterili- tussen!” van meubilair en dat is dan heffing. De onroerendgoedmarkt is de
seerd. Carf is de oudste ‘no-kill res- evenmin belast als inkomsten Zowel bij verhuur als particulier afgelopen decennia toegankelij-
De adoptiekosten zijn 150 gul- cue’-organisatie van Curaçao, uit onroerend goed. Van het als bij verhuur als ondernemer ker geworden in die zin dat ook
den per hond, dit is inclusief de meldt de stichting. Sinds de op- bedrag dat overblijft, moet u 65 zijn de inkomsten belast tegen particulieren tegenwoordig een
castratie-/sterilisatiekosten. Tij- richting in 2008 heeft de stich- procent als inkomen aangeven het progressieve inkomstenbe- groot bereik hebben. Via het
dens de meet-and-greet zullen ting al meer dan duizend dieren voor de inkomstenbelasting. lastingtarief oplopend tot 46,5 internet kan accommodatie
vrijwilligers van Carf aanwezig kunnen opvangen, socialiseren Andere kosten zoals reguliere procent. Als het onroerend goed worden aangeboden aan poten-
zijn om vragen over de stichting en succesvol kunnen herplaat- onderhouds-, makelaars- en is ingebracht in een rechtsper- tiële huurders en vakantiegan-
en het adoptieproces te beant- sen. Stichting Carf draait volle- andere bemiddelingskosten soon (vennootschap) worden de gers van over de hele wereld.
woorden. Ook kunnen zij meer dig op donaties en vrijwilligers. mogen niet in aftrek worden inkomsten in beginsel effectief Dit lijkt vaak heel aantrekkelijk,
vertellen over de persoonlijkheid gebracht. Wel mag u nog de belast tegen een gecombineerd maar voor u daarmee begint is
van de honden. Mensen die i carfcuracao.com (hypotheek)rentelasten van een winst- en inkomstenbelastingta- het van groot belang om ook de
lening voor de aanschaf of ver- rief van circa 37 procent. Daar- fiscale verplichtingen, zowel de
betering van de woning in min- naast moet u ook sociale pre- administratie en de aangiftes als
dering brengen alsmede de mies betalen. Dat kan, indien de soms toch vrij hoge bedra-
premies van een met de looptijd de belaste huurinkomsten sa- gen aan belasting en premies,
dalende overlijdensrisicoverze- men met uw overig inkomen goed op het netvlies te hebben,
kering voor deze lening. minder bedragen dan 100.000 zodat u niet geconfronteerd
Indien u in privé onroerend gulden, al snel oplopen tot circa wordt met eventuele nahef-
goed bedrijfsmatig exploiteert 31 procent, bovenop de reeds fingsaanslagen en boetes.
gelden andere regels. Van be- genoemde belasting.
drijfsmatige exploitatie is sprake Er zijn ook veel buitenlanders Terrence Melendez en Mitchell
indien deze het normaal vermo- die hun tweede woning op Karman zijn werkzaam bij Taks
gensbeheer te boven gaat. In de Curaçao verhuren. Als u inwo- PricewaterhouseCoopers (PwC)
praktijk wordt doorgaans ge- ner bent van Aruba of Sint Dutch Caribbean op Curaçao:
toetst aan het aantal onroerende Maarten heeft u recht op de pwc.com/dutch-caribbean
zaken dat wordt aangehouden basiskorting van 2.175 gulden,
en de hoeveelheid werkzaamhe- waardoor de inkomsten uit de i pwc.com/dutch-caribbean