Page 32 - Veronica Flores Spanish Buyer Guide

Sección 1
DOCUMENTOS MÁS USADOS QUE EL COMPRADOR DEBE
REVISAR

Es posible que los documentos que se enumeran a continuación no sean relevantes para todas las transacciones y la lista tampoco es
exhaustiva. A menos que se indique lo contrario, el agente de bienes raíces no ha verificado de manera independiente la información incluida en
los presentes documentos.

1 Contrato de compra dentro de una subdivisión, o que insta a que un terreno
Por su propia protección, los Compradores deben se divida enuna subdivisión) deben entregar a los
compradores un reporte público. Lea el reporte público
invertir el tiempo necesario para leer el contrato de
compra de bienes raíces y comprender sus derechosy antes de firmar cualquier contrato para adquirir una
obligaciones legales antes de presentar una oferta propiedaddentro de una subdivisión. Aunque parte de
para comprar una propiedad. la información puede estar desactualizada, los
compradoressubsiguientest ambién pueden beneficiarse
http://bit.ly/38XEynJ (Ejemplode Contrato decompra para al revisar el reporte público. Los reportespúblicos a
reventa residencial de la AAR)
partir del 1 de enero de 1997 están disponibles en el
Exenciones de contingencia Departamento de Bienes Raíces de Arizona (ADRE).
El Contrato de Compra contiene numerosas http://services.azre.gov/publicdatabase/SearchDevelopments.aspx
contingencias, que incluyen, entre otras, la contingencia (Búsqueda de urbanizaciones del ADRE)
del préstamo, del la contingencia de inspección y la http://www.azre.gov/PublicInfo/PropertyBuyerChecklist.aspx
contingencia de tasación. Si un comprador opta por (Listade verificación del ADREpara compradoresde propiedades)
renunciar a tales contingencias junto con su oferta de El ADRE no verifica la información del reporte público.
compra, pueden resultar consecuencias adversas que Por lo tanto, es posible que el reporte no seapreciso, así
pongan al comprador en riesgo de perder su Depósito que el comprador de beverificarlo.
de Garantía o incurrir en daños monetarios si el
comprador decide no comprar la propiedad después de 4 Declaración de propiedad delvendedor
que su oferta sea aceptada. Antes de ofrecer la (SPDS)
renuncia a cualquier contingencia contractual, los
compradores deben sopesar los riesgos y consultar con La mayoría de los vendedores proporciona una
un asesor legal independiente. Declaración de propiedad del vendedor (Seller Property
Disclosure Statement, SPDS). El presente documento
2 Impresión del MLS enumera una variedad de preguntas parael vendedor
con respecto a la propiedad y sus condiciones. El
Un listado es un acuerdo contractual entre el vendedor agente de bienes raíces no es responsable de verificar la
y el agente enumerador y puede autorizar al agente a veracidad de los puntos dela SPDS. Por lo tanto, los
presentar información al Servicio de listado múltiple compradores deben repasarcon cuidado la SPDS y
(Multiple Listing Service, MLS). La impresión del MLS es verificar las declaraciones relevantes.
similar a un anuncio publicitario. Ni el acuerdo de listado La obligación de divulgación de un vendedor permanece
ni la impresión son parte del contrato de compra entre incluso si el comprador y el vendedor aceptan que no
el compradory el vendedor. La información contenida se proporcionará ninguana Declaración de Divulgación de
en la impresión del MLS probablemente se consultó con Propiedad del Vendedor.
el vendedor, el constructor o una agencia de gobierno y http://bit.ly/2lHbrB4 (Ejemplo de SPDS de la AAR)
puede ser poco precisa, estar incompleta o ser una http://www.azre.gov/PublicInfo/PropertyBuyerChecklist.aspx
aproximación. Por ende, el comprador debe verificar (Listade verificacióndelADREparacompradoresde propiedades)
cualquier información importante incluida en el MLS.
5 Estipulaciones, condicionesy
3 El reporte de divulgación sobre restricciones (CC&R)
subdivisiones (Reportepúblico) Las estipulaciones, condiciones y restricciones

Un reporte de divulgación sobre subdivisiones (reporte (Covenants, Conditions and Restrictions, CC&R) están
público) pretende señalar información material acerca de registrados sobre la propiedad y generalmente otorgan
una subdivisión. Los subdivisores (cualquier persona que a la asociación de propietarios facultades para controlar
ofrezca para venta o arrendamiento seis o más lotes ciertos aspectos del uso de las propiedades dentro de la
urbanización.

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