Page 19 - 老屋改建潮來了(遠見雜誌2019年8月號封面故事)

為了推動危老改建，政府訂出的容積三年獎勵期，明年 5 月將到期。為了搶時限，也讓低迷已

久的房市熱絡起來。

但危老改建地基較小，大建商不願投入，也讓中小型建商找到契機。像是佳彬建設，就與危老

知名建築師沈健雄合組危老改建團隊，搶賺商機。

花敬群表示，危老改建若以一年 300 案推估，平均一案 20 戶，共 6000 戶，每一坪營造費用最

低約 10 萬估算，以一戶約 40 坪計算，光營造商機就有 240 億，再加成建築、裝潢、家具等周

邊效益，每年將可創造 1000 億產值。

不但建築師、小建商搶進，連房仲業者、地政士、資產管理、估價師、會計師、律師，也紛紛
投入，甚至不少里長加入服務。

然而，熱鬧中總有害群之馬。坊間已出現各式各樣「變形」的危老投資說明會，例如以「10 萬

元入股，搶賺危老都更財」攬客。《遠見》記者曾直擊某一場說明會，完全不談老屋改建，反
而賣起資產管理公司股權，堪稱「掛羊頭賣狗肉」。

再者，危老改建熱潮在雙北增溫，但都市整體規劃，例如巷弄狹窄等問題，仍不能根本解決。

信義集團創辦人周俊吉直言，危老改建，小面積也能蓋，的確解決了急迫的「居住安全」問題，
有其必要性。但都市建築基地碎片化，卻可能傷害都市規劃整體性，不利都市全面更新。

有「地政士教父」之稱的王進祥也提醒，危老推動師若只為了業績，匆忙促成案子，事前沒溝

通清楚，極可能日後造成糾紛，重演「都更之死」。

顯然，讓危老建築可以先改建，只是權宜之計。如何讓都市更新、都更條例能務實修正與執行，

仍是台灣得面對的課題。

18