Page 20 - 簡單聊聊危老二三事20250708
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三個公式立馬見真章 ˙土地面積：1500㎡，住三
推算土地的合理價格 ˙建蔽率：60%，容積率：240%
˙土地成本：45萬/坪
˙營造成本：20萬/坪
˙預售房屋單價：45萬/坪
【公式一】計算土地的坪效
容積率240X1.6(公設係數)=384%
【公式二】計算興建房屋中的土地成本
45萬÷384%=11.72(萬/坪)
【公式三】預估銷售的合理房價
(土地成本11.72萬+營造成本20萬)X1.35=42.82萬
(合理利潤20%+管銷成本15%=35%)
∴房屋市價45萬，高於公式三的42.82萬，有獲利空間,故可以投資！
◎合理利潤、管銷成本純屬經驗值，僅供參考！
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