Page 65 - 1130921都市更新開發實務-授課版
P. 65

委建 vs 合建

                                                                                       委 建                                                 合 建



                             1       基本原則                                自 行 出 資 委託專業廠商                                      地 主 取 回 合建權利比率
                                                                               (代為建築或管理)
                                                                                                                                 (委任建商代為建築)



                             2           出 資                                   地 主(自行籌資)                                                建商出資
                                                                              銀行土 融 、 建 融                                           建 商 申 請 建 融




                             3         實施者                                           更新會                                                 建商
                                                                                  代 理 實 施 者


                             4         出資者(資金)                             地 主                                                      建 商


                             5           容積移轉                                          自行決定                                                      決定

                             6           專業管理                            另 行 委 任 專業團隊代管                                                 建 商 管理


                             7              品 質                                     自 行 掌控                                              建 商 掌控

                             8            公設比                                 依 需 求 自行決定                                           依 建 商 規 劃 決定


                             9            營造廠                               地主招 商 自 行 決 定                                        建 商 招 商 建商決定


                            10              程 序                                公開透明(較 易 )                                          公開透明(較 難 )

                            11       建案品牌效應                                          營 造 廠                                              建 設 公 司


                            12           土地過戶                                   有出售才 繳 稅                                   先 過 給 建 商再由建商出售

                            13            增值稅                            權 利 變 換 於更新會免稅                                   合 建 於建商(有 稅 →減40%)


                            14           地主優勢                     容 積 獎 勵 、 容 積 移 轉 、 銷 售 利 益                                           建 商 獲 利
   60   61   62   63   64   65   66   67   68   69   70