Page 39 - 1140720農地變建地的可行性評估解析-電子書版

農建地申請建築注意事項

• (一)基於住宅之目的申請建築之要件如下：

• 在都市計畫發布前：

• 1.已為「建」地目。

• 2.編定為可供興建住宅使用之建築用地（指：原非都市土地之甲、乙及丙種建築用地）。

• 3.或已建築供居住使用之合法建築物基地（建物用途須為住宅，不可為工廠）。

• (二)無法申請建築執照之共同主因為：

• 1.於都市計畫發布後 → 才申請地目變更為「建」地目。

• 2.申請地目變更之證明文件 → 為工廠使用而非供居住使用。

• (三)營建署92年5月28日營署都字第0920029923號函：「按都市計畫法臺灣省施行細則第30條有關農業

區土地在都市計畫發布前已為建地目建築使用規定，係基於保障在都市計畫發布前已為建地目土地所有權

人既有權益之考量，得依上開條文規定，申請建造執照；至都市計畫發布後，始將農業區田、旱地目變更

為建地目者，並不適用上開規定，應依同細則第29條規定申請農舍建造執照。」