Page 64 - 1130921都市更新開發實務(第三期)

委建 vs 合建

委 建 合 建

1 基本原則 自 行 出 資 委託專業廠商 地 主 取 回 合建權利比率
(代為建築或管理)
(委任建商代為建築)

2 出 資 地 主(自行籌資) 建商出資
銀行土 融 、 建 融 建 商 申 請 建 融

3 實施者 更新會 建商
代 理 實 施 者

4 出資者(資金) 地 主 建 商

5 容積移轉 自行決定 決定

6 專業管理 另 行 委 任 專業團隊代管 建 商 管理

7 品 質 自 行 掌控 建 商 掌控

8 公設比 依 需 求 自行決定 依 建 商 規 劃 決定

9 營造廠 地主招 商 自 行 決 定 建 商 招 商 建商決定

10 程 序 公開透明(較 易 ) 公開透明(較 難 )

11 建案品牌效應 營 造 廠 建 設 公 司

12 土地過戶 有出售才 繳 稅 先 過 給 建 商再由建商出售

13 增值稅 權 利 變 換 於更新會免稅 合 建 於建商(有 稅 →減40%)

14 地主優勢 容 積 獎 勵 、 容 積 移 轉 、 銷 售 利 益 建 商 獲 利