Page 95 - 1130921都市更新開發實務(第三期)

˙土地面積：1500㎡，住三
用危老重建操作 ˙建蔽率：60%，容積率：240%

˙容積獎勵後：240%*1.4=336%
推算建地的合理地價 ˙土地成本：45萬/坪

˙營造成本：20萬/坪

˙預售房屋單價：45萬/坪

【公式一】計算土地的坪效

容積率336X1.6(公設係數)=538%

【公式二】計算興建房屋中的土地成本

45萬÷538%=8.36(萬/坪)

【公式三】預估銷售的合理房價

(土地成本8.36萬+營造成本20萬)X1.35=38.29萬

(合理利潤20%+管銷成本15%=35%)

∴房屋市價45萬，高於公式三的38.29萬，獲利空間放更大！！！

◎合理利潤、管銷成本純屬經驗值，僅供參考！ 95