Page 105 - emodul revisi_TGL_30 JUNI 2024

MODUL MANAJEMEN PROYEK

1) Kriteria investasi yang mendasarkan pada konsep keuntungan/ income adalah
Average Rage of Return atau sering juga disebut Accounting Rate of

Return.
2) Kriteria investasi yang mendasarkan pada konsep Cash Flow, dapat

terbagi atas:

a. Konsep Cash Flow yang tidak memperhatikan nilai waktu terhadap
uang atau faktor yang tidak didiskontokan (undiscounted cash flow)

yaitu metode payback periode.
b. Konsep Cash Flow yang memperhatikan waktu terhadap uang atau

factor diskonto (discounted cash flow) antara lain adalah :
➢ Net Present Value (NPV)

➢ Profitability Index (PI)
➢ Internal Rate of Return (IRR).

Metode yang digunakan dalam melakukan investasi proyek antara lain :

1. Payback Method

Metode ini sering pula disebut dengan istilah lain seperti payoff method

dan pay out method. Yaitu factor yang menentukan penerimaan atau
penolakan suatu usulan investasi adalah jangka waktu yang diperlukan untuk

menutup kembali investasi.
Perhitungan Pay-back yang belum memperhitungkan unsur pajak

penghasilan.

Pay-back period = Investasi
(dalam tahun) Laba tunai rata-rata per tahun

Contoh:

Proyek B membutuhkan investasi sebesar Rp. 120.000.000,- , arus kas
diperkirakan :

Tahun 1 Rp. 50.000.000,-

Tahun 2 Rp. 50.000.000,-
Tahun 3 Rp. 40.000.000,-

Tahun 4 Rp. 30.000.000,-

Tahun 5 Rp. 20.000.000,-
Tahun 6 Rp. 20.000.000,-

Estimasi Biaya Proyek 89