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RENSEIGNEMENTS POUR L’ACHAT OU LA VENTE D’UNE PROPRIÉTÉ:
INFORMATION ON BUYING, SELLING AND RENTING PROPERTY
• Pour les étrangers un permis est nécessaire (Non-Citizen Land Holding License). Son coût correspond à 5% de la valeur de la propriété.
• Une fois le terrain acheté et le permis obtenu, les travaux de construction devront commencer dans un délai de 2 ans.
• Au coût du permis s’ajoute une taxe gouvernementale de 2,5% pour l’acheteur et de 7,5% pour le vendeur.
• Les frais légaux varient de 1 à 2% en fonction de la valeur de la transaction.
• La propriété est inscrite dans le registre “Land Registry”.
• Les commissions d’agence varient de 4% à 7%.
• Pour les frais de gestion des propriétés on applique normalement un taux de 10%.
• Les taxes concernant les non résidents qui louent leur maison correspondent à 25% du béné ce net.
• Les frais d’assurance s’élèvent à environ 2% de la valeur déclarée hors terrain.
• Antigua and Barduda’s Citizenship by Investment Program is detailed on the government’s CIP website - www.cip.gov.ag.
• Non-citizens require a Non-Citizen’s Licence to purchase property. The cost is 5% of the assessed value of the property.
• When a Non Citizen purchases vacant land, under the licence, building must be started within 2 years.
• Government transfer fees are 2.5% for the buyer and 7.5% for the seller.
• Property taxes/rates are based on rental value and are low.
• Most property is fee simple or freehold. Leaseholds are rare and usually held by the Crown.
• Legal costs for a transfer are 1% to 2% and are based on the value of the transaction.
• There is no title insurance. All properties are registered at the Land Registry.
• Real estate agent commissions will vary from 4% to 7%.
• The property management fee is usually 10%.
• Rental commissions are 8.33% for long-term rentals and 20% for short-term rentals.
• Withholding taxes are 25% of net rental income for non-residents.
• Insurance coverage is approx. 2% of insured risk; deductible of 2% includes earthquakes & named storms.
• Bank nancing is available but interest rates are high by world standards.
• Most houses are serviced by septic tank. Water cisterns are required.
• Most properties are serviced by government electricity and water, cable TV, telephone and broadband.
• For property developers, attractive scal incentives are available.
Depuis 2013 le gouvernement d’Antigua et de Barbuda a mis en place un programme
“CIP by Investment Program” qui permet d’obtenir la nationalité (en 90-120 jours) et de l’étendre au conjoint, aux enfants de moins de 25 ans et aux parents de plus de 65 ans.
Ci-dessous les options pour obtenir offertes dans le programme pour obtenir la nationalité:
• En nançant le Fond national pour le développement du pays : une famille de 4 personnes maximum versera une contribution de 100 mille USD, plus 25 mille USD par demandeur et conjoint.
• En effectuant des investissements immobiliers ou aux entreprises.
- Pour les investissements immobiliers, l’investissement doit être de 400.000 USD minimum pour des projets
approuvés par le gouvernement.
- Pour des investissements aux entreprises, le montant de base est de 1.500.000 USD pour un investissement mis
en place individuellement, et jusqu’à 5.000.000 USD (à hauteur de 400.000 USD chacun) pour des investissements conjoints.
Island Living Investment Services Ltd. (ILIS) est le principal fournisseur autorisé de services pour obtenir la nationalité.
Il fournit une assistance en ce qui concerne tous les aspects de la procédure de demande en garantissant un service ef cace et personnalisé. Pour plus informations : info@ilis.ag ou le site internet www.islandlivingantigua.com.
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