Page 7 - FUENTESALINAS GRANADA

• Parcela
La parcela tiene una superficie de 8.335 m2, de los que 2470 m2,
están ocupados por la edificación.
Por ello, el centro es generoso en espacios exteriores, con un vallado
perimetral que permite que los usuarios dispongan de zonas verdes en un
ámbito controlado y seguro.
Estos terrenos son prácticamente llanos, excepto un desnivel que se
produce en mitad de la misma, en la ubicación del edificio, partiendo la parcela
en dos, y facilitando que la planta primera y baja, tengan acceso a pie plano.
De este modo, todo el edificio goza de ventilación e iluminación natural,
inclusive las áreas de servicios e instalaciones.

Consta de vegetación de hoja caduca, para permitir el asoleo en
invierno, sin carecer de la protección solar en verano. Su principal virtud,
además de las vistas circundantes a la vega, es la buena orientación de todo el
centro. Consiguiéndose estancias luminosas y gozado todas ellas de asoleo.

• Condiciones urbanísticas
Otra de las características más notables de la parcela reside en sus
condiciones urbanísticas. Su alta edificabilidad y la posibilidad de construir en
altura, ha facilitado por un lado disponer de gran cantidad de áreas verdes
libres, pero a su vez queda disponible la mayor parte de la edificabilidad, pues
en la actualidad, tan sólo se ha colmatado el 17,90 %.

En resumidas cuentas, quedan disponibles más de 12.000 m2
susceptibles de ser aprovechados, tanto en la ampliación del centro existente,
como en la creación de nuevos cuerpos edificatorios.

El planeamiento vigente en el municipio es la correspondiente revisión de las
Normas Subsidiarias de Planeamiento. El suelo está clasificado Urbano
consolidado. La siguiente tabla resume las condiciones definitivas de la parcela
y del edificio construido:

3
Condiciones Urbanísticas

Planeamiento: Rev. NN.SS. DE FUENTE VAQUEROS
Clasificación suelo: URBANO
Ordenanza Equipamiento Social.
Superficie de parcela: 8.335 m2
(parc. min. 1000 m)
Ubicación c. Fuente Salinas 40
Usos previstos Equipamiento. Residencial colectivo.
Ocupación 17.90%
(max. 60%)
Separación a lindero. 3m.
Tipología edificación Aislada
Edificabilidad 0.53 m2/m2 (resultante)
(max. 1.8m2/m2)
Número máximo plantas Ss+3P/12m.

3 Ocupación: Área de la superficie de la proyección ortogonal sobre un plano horizontal de todo el volumen de la edificación incluidos los cuerpos
salientes. Edificabilidad: Superficie edificada por planta. Vuelos y balcones cubiertos: 50% o 100% si están cerrados por tres de sus lados.
2,
Construcciones auxiliares: menores de 20 m altura libre inferior a 2,40m. Computan a efectos de edificabilidad.