Page 79 - 宝能视界-2019第一期（总第1期）

如今，商业业态早已突破零售+餐饮+少量 商场本身。过度依赖“网红品牌”吸引人流是

娱乐主力店的传统形式，艺术、展览、活 很容易陷入的误区，“网红”难以“长红”，通
动、混合不定性空间的重要性越来越大，这 过营销或各种噱头在一个时段形成目的地性
是商场形成目的性人流取向的基础，是带来 难以持久。如Line Friends，从往日的大排
商业体个性的基础。未来，商场的目的地性 长龙到现今的默默无闻，简直是个商业版的

不会是仅仅提供了几个特定品牌就能吸引全 沧海桑田。
城追捧的操作方式，商场的目的地性只在于

在用地限制没那么苛刻的地块，也有主动做 用密度的做法，这样操作一般要多出两到三

高的优秀案例，这既需要勇气，也需要实 层，看似主动退让，实际上增加了人群活动
力。例如曼谷的ICONSIAM、苏州的新光天 面积。其优势在于，运营上，打造外部营销
地、香港最新的K11 MUSEA，还有大阪的难 活动的丰富性、事件聚集能力大大增加，最

波城。商业主动牺牲本可以摊开铺满的覆盖 终为运营和招商都带来了多样性。体验上， 基于如此丰富的业态功能，对外界面打造和 区开放大窗口、ICONSIAM9层的主题运河
面积，在外围开辟大量绿化广场空间，同时 这种公园式商业让市民拥有了更多的活动空 与城市景观的互动，也都有了更高需求。例 餐饮街的高区通高复合主题功能区等等，都
在商业体量上做出一层层退台。 间，也为消费者提供了一个理由，先来逛公 如HYSANPLAZA 13楼的诚品书店、六本 很好的借用了开放界面与城市景观互动，而
退台设置并不影响建筑法规覆盖率的规定 园、玩活动，再就有了消费。 基于当下越发 木的40多层艺术厅、曼谷GAYSORN位于十 这些，都是高区特有的优势。

值，缩减每层空间的建筑面积，是开发商将 强调游走体验感与空间性的商业趋势下，高 多层的高空艺术商务空间、南宁万象城的高
面积往高区堆叠的刻意为之。比起最大化利 区设置还有更多的理由和处理方式。

一、未来，商场的目的地性只在于商场本身

在现阶段国内一二线城市，商业空间供远大 但自然进店逛街的客流效率已早不如前。空
于求，加上电商和物流的极速发展带来的冲 间目的地式和事件体验式的消费形式，及其
击，线下商业空间的红海竞争愈发强烈，消 带来的人流聚合能力在商业体中的地位必将

费者对商业空间的需求早已不只是一站式购 提升。所以，在最大化使用首二层的同时，
物饮食吃喝玩乐，而是更多在体验端，期待 利用坪效不那么高的高区，打造目的地和独
获得其他商业体或线上消费给不了的体验。 特性可以形成一个潮流，甚至通过牺牲部分

从这个角度说，消费者更希望从线下体验中 首二层来创造一些地面开放式的活动空间，
获得更有创意的空间和业态。 首二层直达 比起直接靠封闭大盒子入口来吸引人流可能
的便利性对商家仍是颗定心丸，租金最高， 更加有效。

（索尼公园算是个极端案例，在项目重建的过渡阶段用公园打造目的地，将商业放置于地
下，是近期改造重建项目的一个非常特别的处理方式。虽非拔高，逻辑类似，地下结合轨

道交通是更因地制宜的项目开发技巧，期待完全重建后的索尼公园） 曼谷暹罗天地 ICONSIAM，高区提供开放平台作为餐饮空间，同时旗舰店连接空中花园

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