Page 144 - chewa

142 รายงานประจำาปี 2560

มูลค่าที่ดินและต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

การประมาณการมูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้รับของที่ดินและต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตามที่เปิดเผยไว้ใน

หมายเหตุประกอบงบการเงินรวมข้อ 4.6 และ 9 ต้องอาศัยดุลยพินิจของฝ่ายบริหารในการประมาณการค่าเผื่อการ
ลดลงของมูลค่าที่ดินและต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส าหรับโครงการที่เปิดขายมานานแล้ว และโครงการที่

ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งขึ้นอยู่กับการวิเคราะห์ในรายละเอียดเกี่ยวกับลักษณะของโครงการ การแข่งขัน

ทางการตลาดและสภาพเศรษฐกิจ ซึ่งอาจท าให้เกิดความเสี่ยงเกี่ยวกับมูลค่าของค่าเผื่อการลดลงของมูลค่าที่ดิน
และต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ข้าพเจ้าได้ท าความเข้าใจระบบการควบคุมภายในที่ส าคัญของกลุ่มบริษัทที่เกี่ยวข้องกับการประเมินค่าเผื่อการ

ลดลงของมูลค่าที่ดินและต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยการสอบถามผู้รับผิดชอบและท าความเข้าใจการ

ควบคุมที่กลุ่มบริษัทออกแบบไว้ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าได้ประเมินวิธีการที่ฝ่ายบริหารใช้ในการพิจารณาค่าเผื่อการ
ลดลงของมูลค่าที่ดินและต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ดังนี้

• ท าความเข้าใจเกณฑ์ที่ใช้ในการพิจารณาค่าเผื่อการลดลงของมูลค่าที่ดินและต้นทุนการพัฒนา
อสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสอบทานความสม ่าเสมอของการใช้เกณฑ์ดังกล่าว

• วิเคราะห์เปรียบเทียบข้อมูลระยะเวลาการพัฒนาและระยะเวลาการขายและการเคลื่อนไหวของโครงการ
เพื่อระบุถึงโครงการที่มีข้อบ่งชี้ว่ามีการหมุนเวียนที่ช้ากว่าปกติ

• วิเคราะห์เปรียบเทียบจ านวนเงินสุทธิที่กิจการได้รับจากการขายสินค้าภายหลังวันที่ในงบการเงินกับราคา
ทุนของที่ดินและต้นทุนการพัฒนาของแต่ละโครงการ

• วิเคราะห์เปรียบเทียบก าไรขั้นต้นของโครงการที่มียอดขายในระหว่างปี เพื่อระบุถึงโครงการที่มีข้อบ่งชี้ว่า
มูลค่าสุทธิที่จะได้รับของที่ดินและต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อาจต ่ากว่าราคาทุน

• ท าความเข้าใจและประเมินข้อสมมติที่ส าคัญและวิธีการที่ใช้ในการประมาณการมูลค่าสุทธิที่จะได้รับของ
โครงการที่มีข้อบ่งชี้ว่ามีการหมุนเวียนที่ช้ากว่าปกติ และโครงการที่มีข้อบ่งชี้ว่ามูลค่าสุทธิที่จะได้รับของ

ที่ดินและต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อาจต ่ากว่าราคาทุน ซึ่งจัดท าโดยฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัท

หรือผู้ประเมินราคาอิสระ

3