Page 181 - chewa
P. 181
บริษัท ชีวาทัย จำากัด (มหาชน) 179
การกระทบยอดมูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนส าหรับปี 2560 และ 2559 แสดง
ได้ดังนี้
(หน่วย: พันบาท)
งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ
โรงงานให้เช่า ที่ดินเปล่า รวม
มูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2559 240,034 38,698 278,732
ค่าเสื่อมราคา (10,777) - (10,777)
มูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 229,257 38,698 267,955
ค่าเสื่อมราคา (10,777) - (10,777)
มูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2560 218,480 38,698 257,178
มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2560 และ 2559 แสดงได้
ดังนี้
(หน่วย: พันบาท)
งบการเงินรวมและ
งบการเงินเฉพาะกิจการ
2560 2559
โรงงานให้เช่า 360,050 360,070
ที่ดินเปล่า 47,950 45,290
มูลค่ายุติธรรมประเมินโดยผู้ประเมินราคาอิสระโดยใช้เกณฑ์ราคาตลาดส าหรับที่ดินเปล่าและใช้
เกณฑ์วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) ส าหรับโรงงานให้เช่า ข้อสมมติฐานหลักที่ใช้ใน
การประเมินมูลค่ายุติธรรมของอาคารดังกล่าวประกอบด้วย อัตราผลตอบแทน อัตราเงินเฟ้ อ อัตรา
พื้นที่ว่างระยะยาว และอัตราการเติบโตระยะยาวของค่าเช่า
บริษัทฯได้น าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมูลค่าสุทธิตามบัญชีจ านวนประมาณ 257 ล้านบาท
(2559: 268 ล้านบาท) ไปค ้าประกันวงเงินสินเชื่อที่ได้รับจากธนาคารพาณิชย์ตามที่กล่าวไว้ใน
หมายเหตุ 19
ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนส าหรับปี 2560 จ านวน 11 ล้านบาท (2559: 11 ล้าน
บาท) แสดงรวมอยู่ในต้นทุนการเช่าและบริการ
25
