Page 29 - 賭城天天報20200731
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維加斯建築商賣出更多房子


        C6     賭城地產/金融                                                                                                   Friday July 31, 2020 二○二○年七月三十一日 星期五




       美國失業率下降或好景不長







         曼哈頓公寓銷量創30年最大降幅







        分析認為，美國失業率回落僅僅是暫時的好轉，隨著新                            （University of Pennsylvania ）經濟學助理教授 Ioana
       型冠狀病毒肺炎（COVID-19，簡稱新冠肺炎）的二次蔓                         Marinescu  說：「前景看起來不太樂觀。我認為我們根本
       延，美國經濟很難復甦，房地產銷量創歷史新低就是例                             沒有走出困境。」
       證。                                                     受新冠肺炎疫情及經濟封鎖措施影響，美國房地產市場
        綜合媒體報道，美國勞工部早前宣佈，美國公佈的6月季                           銷量大幅下降。據紐約地產估價機構Miller  Samuel與房產
       調後非農就業人口錄得增加480萬人，創歷史新高，預期為                          仲介公司Douglas  Elliman的報吿，二季度紐約曼哈頓公寓
       增加300萬人；6月失業率為11.1%，連續第二個月回落，預                       總銷量下降了54%，為30年來最大的百分比降幅。公寓銷售
       期為12.3%。美國勞工部表示，6月份休閒和酒店業的就業                         價格中位數則下跌了18%，至100萬美元，為10年來最大降
       率大幅上升，零售貿易、教育、衛生服務、服務業、製造                            幅。而根據Compass的數據，二季度曼哈頓公寓銷量僅為
       業、專業和商業服務的就業也出現顯著增長。                                 1,147套，創歷史最低水準。
        現在市場參與者擔心的是，7月乃至之後的情況是否會                              這意味著，美國經濟很難在短期內實現反彈。根據美國
       再次惡化。美國公共衛生專家表示，多個州在沒有確認新                            國會預算辦公室發佈數據，新冠肺炎疫情發生後，從2020
       冠肺炎病例下降達到一定程度的情況下就過早、過急重啟                            年到2030年的10年內，美國經濟可能損失7.9萬億美元。
       了經濟，反而對經濟恢復帶來破壞作用。賓夕法尼亞大學

       美第2季GDP萎縮33％史上最慘 經濟走入衰退                                                                                                       美購新屋房貸申請率激增54％



        美國商務部今天發布經濟數據指出，受到新冠肺炎疫情衝擊，百                                 季倒退，意味著美國經濟正式走入衰退，也代表美國連續11年的史                                  一個月成長20個百分點
       業蕭條，並導致數千萬人丟掉工作，第二季失業率衝上14.7％。4到                              上最長經濟擴張期，就此告一段落。
       6月國內生產毛額（GDP），比去年同期大幅萎縮33％，創下1947年                             商務部表示，占經濟活動高達7成的消費者支出驟降，是第二季經
       有記載以來的史上最慘烈紀錄，原紀錄為1958年，艾森豪政府時期                               濟萎縮的主因。因疫情各地祭出封鎖令，航空，旅遊，商場，餐館                                    抵押貸款銀行家協會 （Mortgage Bankers Association，MBA）6
       的10％。                                                         全面關閉，造成4到6月消費者支出比去年同期暴跌34％。                                    月最新一項觀察報告顯示，購買新房的房屋抵押貸款申請，相較
        另一個更糟的現象是，今年1到3月GDP萎縮了5％，由於經濟連續2                                                                                            去年成長了54.1個百分點，而相較於今年5月，則是成長了20個
                                                                                                                                    百分點。
             日本房地產公司擴大佈局                                                                                                            出，新屋交易市場持續從疫情中復原，從5月到6月，房屋抵押貸款
                                                                                                                                      綜合外電報導，MBA經濟及產業聯合副總喬坎（Joel
                                                                                                                                                                                       Kan）指
                                                                                                                                    成長了20個百分點，儘管數字當中可能包含了3月和4月因疫情延後
                                                                                                                                    的申請筆數，但已明顯感受到房市買氣的熱潮。他說驚人的數字成
             將於新加坡開啟價值10億美金的STO項目                                                                                                   長對比去年同期，甚至成長了超過50個百分點。
                                                                                                                                      有鑑於現有房屋供應量持續收緊，新房建造進度落後，喬坎表
                                                                                                                                    示，MBA預期建商會加快新房建造速度，以迎合大量湧入市場的買
                                                                                                                                    家，「由於房市現有的待售房屋供應量低，購屋持續增長下，會讓
        根據媒體報導，現在一個日本的房地產項目，正在新加坡採用證                                 訊，它發行過基於私募基金的數位資產，但沒有看到基於不動產的                                  供應方更加快生產。」
       券型通證的方式進行融資。這樣的融資方式此前在美國就開展過，                                 融資項目。現在這個日本不動產項目，或許是這個平台此類項目的                                    美國房市熱在近2年
       即基於證券型通證的方式進行融資。但是美國在此方面，後來並沒                                 第一個。                                                           持續成長，疫情爆發前
       有持續的發展。現在這種類型的融資，又在新加坡又開始了同樣嘗                                  此類的融資項目在2018年在美國率先出現過。此方面最著名                                  即已被視為美國經濟中
       試，這樣的融資方式是否可行，這個項目是否能夠成功完成，這就                                 的項目就是St.Reggis在科羅拉多滑雪勝地的一個酒店不動產。                               流砥柱的房地產市場，
       非常值得關注了。                                                      St.Reggis把這個不動產的部分所有權通證化，並進行了私募融資。                             現在更在大環境的影響
        大家都知道，房地產市場是一個非常大的市場。大量的資金實際                                 但是那個項目之後，在美國市場並沒有更多的此類項目。其中的主                                  下產生版圖變動，從市
       上是積壓在這個流動性不好的資產類型當中。如果這個項目證明可                                 要原因，我認為是這個資產是要按另類資產的監管條例，來進行運                                  郊及遠郊獨棟住宅交易
       行，那就為全球範圍的不動產在次級市場的流通建立了一個非常好                                 作。而另類資產的投資者，必須是合格投資者。而合格投資者的要                                  量成長，到市區辦公室
       的先例。                                                          求非常高，因此這個投資者群體非常小。另外，此類的投資者在完                                  租賃數量大幅下滑，都
        這個項目的運作方是兩個日本公司。不動產公司是Tosei，金融公                              成私募之後，需要持有一年左右的時間，才能在次級市場上市流                                   已形成未來美國後疫情時代的趨勢。
       司是Tokai  Tokyo。這兩公司準備拿來進行融資的不動產，是Tosei                        通。這樣的監管要求，顯然都降低了這種融資方式的吸引力。                                      隨著疫情與房貸低利率的交相影響下，這波快速成長的熱潮將
       在東京所擁有的一個價值10億美元的一個商業不動產。Tosei計劃拿                              現在在新加坡市場，同樣又是採用通證的方式，基於不動產來進                                  持續多久尚不明確，不過基於美國當前疫情仍處在反彈高峰，這
       這個辦公樓的未來租金收入，作為抵押資產來發行證券型通證。                                  行融資。根據媒體的報導，這個項目計劃在8月份開始。到時應該特                                 波高浪還會持續好一陣子。截至台灣時間16日上午9點30分，美
        證券型通證的發行和交易，都是在新加坡的iSTOX上進行。iSTOX                            別關注這個項目的進展。                                                    國累計確診達到349萬5536例、13萬7358死。
       是一個基於區塊鏈技術的數位資產交易所。根據iSTOX網站上的資
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