Page 9 - THE COURAGE

Courage 8
政府地主掛保證 ‧ 高質量產品力
「地上權土地地主」多半為政府，到期後再交 還予政府，持有期間不需付土增稅和地價稅， 每年僅需付地租費用，地租則依公告地價為準。
地上權住宅非常適合資金有限、又不想受到房 東漲租搬家苦惱的首購族，可以藉此改變過去 思維，當做向地主「長期租賃」的概念，租賃 範圍就是建物本身，一般使用期限 50 年至 70 年不等。
也因為地上權新住宅，在這幾年才開始被廣泛 接受，所以建商除了在價格上一定要有相當優 勢之外，產品力大部分都在一定水準之上，地 段也幾乎是不錯的國有非公用土地，面積較大， 讓建商更好的發揮，塑造更氣派的建築。
買家對於地上權這樣的產品 可以分成三階段操作
1. 年輕時低於市價購入地上權，減壓購屋，滿 足有殼人生的第一步。
2. 中年時經濟有成換屋，地上權房子轉為出租 ，進階房東收租人生。
3. 進入老齡時，可出售中年換屋的資產拿回現 金，轉進地上權住宅，一生保有生活品質。
情境示意圖
地上權究竟買還是不買 ‧ 針對族群需求很重要
至於 50 - 70 年地上權是什麼樣的概念呢?其 實，台灣建築法令中並沒有建築物使用年限的 規定，是因為建築物使用會受到施工品質及使 用維護情形差異而變化。
但是，行政院主計處「財產標準分類」規定， 公家單位建築如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，使 用年限為 60 年，如果是住宅則降為 55 年，加 強磚造的辦公房舍為 35 年。
所以，民間地上權住宅多為 70 年的使用，已經 是一棟建築使用的上限，時間到了，就算不拆 除重建，恐怕也需要積極補強，才敢繼續住。
購買地上權產品的好處，包括現在市中心各區 域房價，單價與總價均高，地上權產品定位總 價適中，入手容易，讓首購族買得起、也負擔 得起，生活品質更有保障。
尤其是在高房價時代，成為居住市區的一種新 思維，地上權透天店面與住家，除了具備高租 金報酬率，每月持有成本較一般所有權透天， 可差距 1 萬元以上，頗利於吸引精打細算型買 家。