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LE TERRITOIRE
Intensifier / Densifier

La densité constitue une des problématiques les plus
prégnantes des pratiques contemporaines de l’urbanisme
et de l’aménagement du territoire. Néanmoins, il reste
important pour un quartier, un site d’atteindre une
certaine taille critique lui permettant de capter les flux
et d’être attractive à une échelle plus large.

Il existe ici un paradoxe entre les notions de densité qui
vise au développement d’un pôle fort et autonome et de
liens, d’articulation qui vise à organiser les quartiers
les uns par rapport aux autres. Un arbitrage entre
dialogue, interaction et autonomie est donc sans cesse
à définir.
Plus encore la densité constitue une thématique
controversée en ce qu’elle recouvre différentes formes
souvent péjoratives associés à l’image des tours et des
barres. La densité peut néanmoins prendre d’autres
formes et n’est pas contradictoire avec la qualité
urbaine Par ailleurs, il s’agit également de faire une
distinction entre densité réelle et densité perçue : les
lotissements de maisons individuels accolés sont
parfois plus denses qu’une tour….
La densité pour la densité ne constitue pas une solution
viable. En effet, celle-ci se doit d’être au service d’une
mixité fonctionnelle et sociale permettant l’imbrication
de diverses fonctions urbaines (cf. mixité fonctionnelle
et typologique)
Pour cette raison, l’intensification est préférée à la
densification d’un quartier. Il ne s’agit pas de rendre
un site plus dense mais avant tout d’intensifier ses
usages en y introduisant de nouvelles fonctions, de
nouvelles activités, d’y créer de la vie, d’y permettre
les rencontres et les synergies.

La notion d’intensification a été développée dans le
cadre du projet de conception du quartier de la Motte
pour le compte de l’EPA France.
La conception de ce quartier repose sur la création de
plusieurs polarités regroupant toutes les fonctions
urbaines nécessaires à l’autonomie du quartier.