Page 32 - aa
P. 32
19
แบบแห่งนิติกรรม แบ่งได้ เป็น 5 แบบ คือ
1. แบบท าเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ นิติกรรมประเภทนี้เป็น
นิติกรรมที่มีความส าคัญ กฎหมายจึงก าหนดให้ต้องท าเป็นหนังสือ และต้องจดทะเบียน
กล่าวคือ ต้องให้เจ้าพนักงานบันทึกเกี่ยวกับนิติกรรมนั้นๆ เอาไว้เป็นหลักฐาน กฎหมาย
ก าหนดไว้ว่า นิติกรรมประเภทใดบ้างที่ต้องท าเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงาน
เจ้าหน้าที่ ถ้าไม่ท าจะเป็นโมฆะทันทีไม่มีผลบังคับตามกฎหมายแต่อย่างใด เช่น การท า
สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือสังหาริมทรัพย์พิเศษ[1] การขายฝากอสังหาริมทรัพย์
[2] แลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์[3] การจ านอง[4] การให้ เป็นต้น นิติกรรมที่กฎหมาย
บังคับให้ท าเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จะเป็นทรัพย์สินประเภทที่มี
ค่ามากรัฐต้องเข้าควบคุมการโอน การเปลี่ยนมือ เพื่อป้องกันการหลอกลวง การฉ้อโกง
การข่มขู่ซึ่งอาจเกิดมีขึ้นได้
2. แบบต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ประเภทนี้กฎหมายไม่ได้บังคับว่าต้อง
ท าเป็นหนังสือ แต่บังคับให้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เช่น จดทะเบียนห้างหุ้นส่วน
สามัญ จดทะเบียนห้างหุ้นส่วนจ ากัด จดทะเบียนหนังสือบริคณห์สนธิ จัดตั้งบริษัทจ ากัด
การจดทะเบียนบริษัท การจดทะเบียนสมรส การจดทะเบียนรับบุตรบุญธรรม เป็นต้น
3. แบบต้องท าเป็นหนังสือต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ กรณีนี้แม้จะต้องท าเป็นหนังสือต่อ
หน้าพนักงานเจ้าหน้าที่แต่ก็มิได้มีกฎหมายบังคับว่าจะต้องจดทะเบียนแต่อย่างใด นิติกรรม
แบบนี้คล้ายการจดทะเบียน ต่างที่เพียงแต่ไปปรากฏตัวต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แสดงตนโดย
ท าเป็นหนังสือไม่มีแบบพิมพ์หรือแบบฟอร์มให้ เช่นการท าพินัยกรรมแบบเอกสารฝ่ายเมือง
จะต้องท าต่อหน้านายอ าเภอ
