Page 75 - aa
P. 75
62
1.ขำยฝำก
ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ คือ การท านิติกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
รูปแบบหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที แต่เปิดโอกาสให้ผู้
ที่ขายนั้น สามารถน าเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินของตนได้ภายในระยะเวลาที่ก าหนด โดย
ในส่วนของผู้ที่เป็นฝ่ายรับซื้อฝากนั้น ก็จะมีสิทธิที่จะได้รับผลประโยชน์ตอบแทนจาก
การขายฝากสูงสุดถึง 15% ต่อปี หรือ 1.25 % ต่อเดือนและได้รับเงินจากการขายฝาก
คืนทันทีหากมีการไถ่ถอนเกิดขึ้น
แปลให้ง่ายกว่านั้น มันคือ การขายและให้โอกาสการซื้อคืนนั่นเอง ยกตัวอย่าง เช่น
นาย ก เป็นเจ้าของกิจการแห่งหนึ่ง ซึ่งมีที่ดินอยู่และมองว่าธุรกิจจ าเป็นต้องใช้เงิน เลย
ตัดสินใจเอาไปขายฝากกับ นาย ข ผู้ซึ่งเป็นนักลงทุนมีเงินเหลือใช้
ทันทีที่ขายฝากเสร็จสิ้น ที่ดินนั้นจะเป็นของนาย ข ทันทีแต่นาย ก ยังสามารถน าเงินมา
ซื้อที่ดินคืนจากนาย ข ได้ภายในระยะเวลาที่ก าหนดตามสัญญา แต่ไม่เกิน 10 ปี ตามที่
กฎหมายก าหนด แต่ถ้านาย ก ไม่มาซื้อคืน ทรัพย์สินนั้นก็จะเป็นของนาย ข โดย
สมบูรณ์
2.ขำยตำมตัวอย่ำง ขำยตำมค ำพรรณนำและขำยเผื่อชอบ
2.1ขายตามตัวอย่าง คือ เป็นการขายสินค้าที่ยังไม่ส่งทรัพย์สินที่จะขายกันจริง
เพียงแต่มีแบบอย่างให้ผู้นี้ดูเป็นตัวอย่างซึ่งสามารถมองเห็น ลูบคล าเป็นแบบสามมิติ
จับต้องได้ พร้อมมีชนิดประเภทของวัสดุที่จัดท า จัดสร้างแล้วส่งมอบต่อไปในอนาคต
