Page 106 - RamatGanReport
P. 106
6.3אתגרים ואזירום לבחינה
כללית ,ובעיקר מכיוון שהעירייה פעלה זה מכבר לזיהוי נכסי המורשת המצויים בתחומה ולהכרה בחשיבותם ,ניתן היה
להתאים בין אופי הפיתוח המוצע בחלופה הנבחרת לבין מטרות השימור .יחד עם זאת ,מן הדיונים השונים שנערכו עד כה
ניתן לזהות מספר אזורים רגישים ,שבהם הפיתוח המוצע עלול לפגוע בערכים ובאיכויות של נכסי מורשת סמוכים או של
נכסי מורשת בתחומם .אזורים אלו זוהו ומופו .חלקם הוגדרו בחלופה הנבחרת כאזורי חיץ .פתרונות לאזורים אחרים יימצאו
בתכנית המתאר או בתכניות מפורטות.
6.3.1אזורי חיץ
לצרכי תכנית המתאר ,אזורי חיץ הם אזורים מופרים
או אזורים שערכם נמוך יותר ,הנמצאים בגבולות
נכס מורשת ,או אזורים המיועדים לפיתוח מועצם
הנושקים למרקמים לשימור .אזורי חיץ נמצאים
בתחומי תל בנימין ,האגן ההיסטורי ,מתחם (רובע)
התרבות ,קיבוץ אפע"ל וסמינר אפע"ל( .ראו מפות ,6
)7
דוגמא לאזור חיץ הם השטחים מדרום וממזרח
לליבת הקיבוץ ההיסטורי רמת אפע"ל ראו תצ"א
משמאל) .המבנים בשטחים אלו הוקמו על ידי בית
האבות שעבר למקום לאחר פירוק הקיבוץ ,ואין להם
ערך כחלק מהנרטיב של הקיבוץ העירוני הראשון
בארץ .במצב הקיים אין מניעה להקים בשטחים אלו
מבנים חדשים ,כל עוד זו לא תפגע בערכי המתחם
תצ"א - 1אזור רמת אפע"ל לשימור ובמרכיבים בעלי ערך בתחומם.
1.1הוראות השימור החלות על נכס מורשת נתון לא יחולו על אזורי החיץ המצויים בתחומו (מלבד אלו הרלוונטיות לנכסי
מורשת בודדים).
2.2פיתוח בתחומי אזור החיץ ייקבע באופן שלא יפגע באיכויות ובערכים של מתחם/מרקם לשימור.
6.3.2האגן ההיסטירו
היכולת להגן על נכסי המורשת ועל האיכויות של האגן ההיסטורי במסגרת החלופה הנבחרת תהיה תלויה בהתאמה של היקף
הבנייה החדשה ליכולת הנשיאה של המתחם – כלומר ,ליכולת של המתחם לספוג שינויים מבלי לאבד את האיכויות והערכים
הקיימים בו כיום .אפיון גורף ,אפריורי ,של רמת ההתערבות הנקודתית באגן ההיסטורי בלתי אפשרי במסגרת תכנית המתאר.
הדברים ייקבעו ,לפיכך ,במסגרת תכנית מפורטת ,שתצטרך לגשר בין השאיפה להתחדשות עירונית לבין מטרות השימור.
6.3.3אחרים
1.1בממשק בין האגן ההיסטורי ,שיכון ותיקים ותל בנימין לבין האזורים שהוגדרו לבנייה מועצמת בשוליהן ראוי יהיה
לקבוע את גובה ואת אופי הבנייה באופן שלא יפגע באיכות המרקמית ובערכים של נכסי המורשת.
2.2החיבורים בין רחוב ביאליק וז'בוטינסקי ובין שדרות הילד וז'בוטינסקי ראויים להתייחסות תכנונית מיוחדת כשערים
פוטנציאליים למרחב המורשת ואולי כשערים עירונים.
3.3רחוב רוקח סובב את שיכון ותיקים ומחבר בין השכונה והעיר לבין תל נפוליאון ומרחב הירקון .חלקו מוגדר בתכנית
כרחוב העדפה להולכי רגל ואופניים – עירוני ראשי .מן הראוי לבחון ולהגדיר תפישה תכנונית לגבי אופיו של הרחוב
ובכלל זה ,בין היתר ,חתך הרחוב ,האופי של הגדה העירונית ,אופן החיבור לתל נפוליאון וצורת החיבור לירקון .בנוסף
יש לבחון את ההשפעה של הפיתוח לאורך הרחוב על שיכון ותיקים ,שהוגדר כמרקם לשימור( .ראו צילום )1
4.4בשדרות השושנים בתחומי שיכון ותיקים יש לקבוע את גובה הבנייה ואת אופייה כך שאלה לא יפגעו בשלמות הפיזית
.6 106דוח חלופה נבחרת -שימור