Page 106 - RamatGanReport
P. 106

‫‪ 6.3‬אתגרים ואזירום לבחינה‬

‫כללית‪ ,‬ובעיקר מכיוון שהעירייה פעלה זה מכבר לזיהוי נכסי המורשת המצויים בתחומה ולהכרה בחשיבותם‪ ,‬ניתן היה‬
‫להתאים בין אופי הפיתוח המוצע בחלופה הנבחרת לבין מטרות השימור‪ .‬יחד עם זאת‪ ,‬מן הדיונים השונים שנערכו עד כה‬
‫ניתן לזהות מספר אזורים רגישים‪ ,‬שבהם הפיתוח המוצע עלול לפגוע בערכים ובאיכויות של נכסי מורשת סמוכים או של‬
‫נכסי מורשת בתחומם‪ .‬אזורים אלו זוהו ומופו‪ .‬חלקם הוגדרו בחלופה הנבחרת כאזורי חיץ‪ .‬פתרונות לאזורים אחרים יימצאו‬

                                                                                          ‫בתכנית המתאר או בתכניות מפורטות‪.‬‬

                         ‫‪ 6.3.1‬אזורי חיץ‬

                         ‫לצרכי תכנית המתאר‪ ,‬אזורי חיץ הם אזורים מופרים‬

                         ‫או אזורים שערכם נמוך יותר‪ ,‬הנמצאים בגבולות‬

                         ‫נכס מורשת‪ ,‬או אזורים המיועדים לפיתוח מועצם‬

                         ‫הנושקים למרקמים לשימור‪ .‬אזורי חיץ נמצאים‬

                         ‫בתחומי תל בנימין‪ ,‬האגן ההיסטורי‪ ,‬מתחם (רובע)‬

                         ‫התרבות‪ ,‬קיבוץ אפע"ל וסמינר אפע"ל‪( .‬ראו מפות ‪,6‬‬

                         ‫‪)7‬‬

                         ‫דוגמא לאזור חיץ הם השטחים מדרום וממזרח‬

                         ‫לליבת הקיבוץ ההיסטורי רמת אפע"ל ראו תצ"א‬

                         ‫משמאל)‪ .‬המבנים בשטחים אלו הוקמו על ידי בית‬

                         ‫האבות שעבר למקום לאחר פירוק הקיבוץ‪ ,‬ואין להם‬

                         ‫ערך כחלק מהנרטיב של הקיבוץ העירוני הראשון‬

                         ‫בארץ‪ .‬במצב הקיים אין מניעה להקים בשטחים אלו‬

                         ‫מבנים חדשים‪ ,‬כל עוד זו לא תפגע בערכי המתחם‬

‫תצ"א ‪ - 1‬אזור רמת אפע"ל‬  ‫לשימור ובמרכיבים בעלי ערך בתחומם‪.‬‬

‫‪1.1‬הוראות השימור החלות על נכס מורשת נתון לא יחולו על אזורי החיץ המצויים בתחומו (מלבד אלו הרלוונטיות לנכסי‬
                                                                                                             ‫מורשת בודדים)‪.‬‬

                        ‫‪2.2‬פיתוח בתחומי אזור החיץ ייקבע באופן שלא יפגע באיכויות ובערכים של מתחם‪/‬מרקם לשימור‪.‬‬

                                                                ‫‪ 6.3.2‬האגן ההיסטירו‬

‫היכולת להגן על נכסי המורשת ועל האיכויות של האגן ההיסטורי במסגרת החלופה הנבחרת תהיה תלויה בהתאמה של היקף‬
‫הבנייה החדשה ליכולת הנשיאה של המתחם – כלומר‪ ,‬ליכולת של המתחם לספוג שינויים מבלי לאבד את האיכויות והערכים‬
‫הקיימים בו כיום‪ .‬אפיון גורף‪ ,‬אפריורי‪ ,‬של רמת ההתערבות הנקודתית באגן ההיסטורי בלתי אפשרי במסגרת תכנית המתאר‪.‬‬

   ‫הדברים ייקבעו‪ ,‬לפיכך‪ ,‬במסגרת תכנית מפורטת‪ ,‬שתצטרך לגשר בין השאיפה להתחדשות עירונית לבין מטרות השימור‪.‬‬

                                                                          ‫‪ 6.3.3‬אחרים‬

‫‪1.1‬בממשק בין האגן ההיסטורי‪ ,‬שיכון ותיקים ותל בנימין לבין האזורים שהוגדרו לבנייה מועצמת בשוליהן ראוי יהיה‬
                      ‫לקבוע את גובה ואת אופי הבנייה באופן שלא יפגע באיכות המרקמית ובערכים של נכסי המורשת‪.‬‬

‫‪2.2‬החיבורים בין רחוב ביאליק וז'בוטינסקי ובין שדרות הילד וז'בוטינסקי ראויים להתייחסות תכנונית מיוחדת כשערים‬
                                                                     ‫פוטנציאליים למרחב המורשת ואולי כשערים עירונים‪.‬‬

‫‪3.3‬רחוב רוקח סובב את שיכון ותיקים ומחבר בין השכונה והעיר לבין תל נפוליאון ומרחב הירקון‪ .‬חלקו מוגדר בתכנית‬
‫כרחוב העדפה להולכי רגל ואופניים – עירוני ראשי‪ .‬מן הראוי לבחון ולהגדיר תפישה תכנונית לגבי אופיו של הרחוב‬
‫ובכלל זה‪ ,‬בין היתר‪ ,‬חתך הרחוב‪ ,‬האופי של הגדה העירונית‪ ,‬אופן החיבור לתל נפוליאון וצורת החיבור לירקון‪ .‬בנוסף‬

            ‫יש לבחון את ההשפעה של הפיתוח לאורך הרחוב על שיכון ותיקים‪ ,‬שהוגדר כמרקם לשימור‪( .‬ראו צילום ‪)1‬‬
‫‪4.4‬בשדרות השושנים בתחומי שיכון ותיקים יש לקבוע את גובה הבנייה ואת אופייה כך שאלה לא יפגעו בשלמות הפיזית‬

                         ‫‪ .6 106‬דוח חלופה נבחרת ‪ -‬שימור‬
   101   102   103   104   105   106   107   108   109   110   111