Page 248 - AW_Act_of_Legislation_Soil_2543

แบบคําตอบขอหารือขอกฎหมายวาดวยการควบคุมอาคาร
และกฎหมายวาดวยการขุดดินและถมดินทาง E - mail

วันที่รับเรื่อง : ๖ มกราคม ๒๕๕๒
ผูหารือ : นาง ก.
E – mail address : hotmail.com

คําถาม
ขอทราบเกี่ยวกับการถมดินในการปลูกสรางบานของบานติดกัน

รายละเอียดคําถาม
ู
ู
ั
ดิฉัน ไดกอสรางบานอยที่เขตพื้นที่ อบต. ศิลา อําเภอเมือง จังหวัดขอนแกน อยอาศยมาแลว
๔ ป กําลังมีปญหาเนื่องจากมีเจาของที่ดินที่อยูดานหลังของบาน กําลังดําเนินการกอสรางบานในพื้นที่ประมาณ
ิ

๙๒ ตารางวา โดยพื้นที่ดินเดิมมีความสูงกวาฝงที่ดฉนปลูกสรางบานอยแลว เมื่อดฉนปลูกบานก็ไดกอแนวรั้ว
ั
ั

ิ
ู

ั
ิ
ิ
ิ

โดยใชระดบของพื้นที่ดนที่สูงกวาของที่ดนหลังบาน สูงประมาณ ๑.๕๐ เมตร และปจจุบันเจาของที่ดน
ิ


ํ
ไดดาเนนการกอสรางบาน ก็ไดมีการถมที่ดนใหสูงขนชดแนวรั้วบานที่สรางไว ตอนที่เริ่มสรางมีการถมที่สูง
ิ
ึ้
ิ
ื
ประมาณ ๐.๕ เมตร ของความสูงรั้ว และตวบานสูงเทากับความสูงของรั้วบานคอ ๑.๕๐ เมตร เมื่อกอสราง
ั

ึ
ิ
ั
ิ
โครงสรางบานเสร็จเจาของที่นั้นก็มีการขนดนถมที่รอบบานจนเกือบถงขอบรั้วที่สรางไวโดยไมสนใจพื้นที่บานของดฉน
และเคยมาขอตอความสูงของรั้วบานใหสูงกวาแนวพื้นที่ของที่ดินตนเอง ซึ่งไมสามารถอนุญาตใหทําได 
เนองจากพื้นที่ดนที่ถมขนมาสูงมาก เกรงวาแรงอัดของดนจะทําความเสียหายใหกับพื้นที่และแนวรัวของเรา
้

ื่
ึ้
ิ
ิ
ิ
ั้
ิ
จึงบอกใหเจาของที่ดนนนกอกําแพงใหมโดยตองปองกันมิใหดนที่ถมสรางเสียหายกับพื้นที่และรั้วของดิฉัน

แตเจาของที่นั้นก็ยังคงถมที่ดินสูงขึ้นมา จึงสรางความกังวลใจเกี่ยวกับความปลอดภยของทรัพยสินที่อาจมีคน

ั

เขามาในบริเวณบานไดโดยการกระโดดขามรั้วเขามาและการพังทลายของรั้วบาน ซึ่งจะทําใหเกิดความเสียหาย
ตามมาอีก

ิ
ํ
จึงขอปรึกษาวาควรดาเนนการอยางไร ใหมีผลตามกฎหมายในการใหเจาของที่บานที่กําลัง
กอสรางนั้นมีการปองกันมิใหการถมดินสรางความเสียหาย ตอพื้นที่ติดกันและไมเปนการละเมิดสิทธิ์ของผูอื่น
คําตอบ
ิ
ิ
ิ
ุ
ิ
ตามาตรา ๒๖ แหงพระราชบัญญัตการขดดนและถมดน พ.ศ. ๒๕๔๓ กําหนดใหการถมดน
ี
ิ

ู

ิ

ิ
โดยมีความสูงของเนนดนเกินกวาระดบที่ดนตางเจาของที่อยขางเคยง และมีพื้นที่ของเนนดนไมเกน
ิ
ิ

ิ
ั
สองพันตารางเมตร หรือมีพื้นที่ตามที่เจาพนักงานทองถนประกาศกําหนด ตองจัดใหมีการระบายนาเพียงพอ
ิ่

้ํ
ื
ิ
ี
ู
ที่จะไมกอใหเกิดความเดอดรอนแกเจาของที่ดนที่อยขางเคยงหรือบุคคลอื่นและการถมดินที่มีพื้นที่


เกินสองพันตารางเมตร หรือมีพื้นที่เกินกวาที่เจาพนักงานทองถิ่นประกาศกําหนด นอกจากจะตองจัดใหมีการ
ิ
ี
ิ่
ระบายน้ําแลว ตองแจงการถมดินนั้นตอเจาพนกงานทองถนเมื่อเปนกรณตองแจงการถมดนแลว มาตรา ๒๗
ั


ไดกําหนดใหการถมดนตองทําใหถกตองตามกฎกระทรวงที่ออกตามความในพระราชบัญญัติน้ดวย

ี
ู

ิ


และหากเปนกรณีการถมดินซึ่งไดกอหรืออาจกอใหเกิดความเสียหายตอทรัพยสินบุคคลอื่น เจาพนกงานทองถน
ั
ิ่

ั้
ก็มีอํานาจตามมาตรา ๓๑ ที่จะสั่งใหหยดการถมดน หรือใหแกไข หรือใหจัดการปองกันความเสียหายนนไว
ุ

ิ

/เนองจาก
ื่

หนา ๒๒๖