Page 48 - Verkoopsdossier RVG

project
FINNEN®
June 4, 2020
B#LAGE 1 - DE BASISAKTE
De basisakte werd verleden door notaris Pierre Verschaffel (Gent), op 25 mei 2020. Hierin is het reglement van mede-eigendom opgenomen, z!n de private en gemeenschappel!ke delen omschreven en z!n - per studio - de aandelen bepaald in de gemeenschappel!ke delen (quotiteiten), op basis van een o"cieel opmetingsplan, opgemaakt door een beëdigd landmeter (zie verder). Het betreft een zgn. mini-basisakte, zonder aanstelling van een syndicus. Dit bespaart de mede-eigenaars behoorl!k wat kosten, maar betekent wel dat 1 van de mede-eigenaars zal instaan voor het beheer van de gemeenschappel!ke delen (bv. verzekeringspolis afsluiten, periodieke controle brandveiligheid, ...). De ervaring leert dat dit een zeer beperkte opdracht is. Een en ander wordt gezamenl!k beslist door alle mede-eigenaars, op een vergadering die door de makelaar zal worden samengeroepen na verkoop van alle studio’s. Tenslotte is een clausule voorzien op basis waarvan de mede-eigenaars te allen t!de toch een syndicus kunnen laten aanstellen, indien dat nodig zou bl!ken.
[Typ hier]
STATUTEN VAN MEDE-EIGENDOM Residentie FINNEN
Raas Van Gaverestraat 28
9000 Gent
Het jaar TWEEDUIZEND TWINTIG
Op VIJFENTWINTIG MEI (25/05).
Voor mij, Meester Pierre VERSCHAFFEL, Notaris met standplaats te Gent, eerste kanton.
IS VERSCHENEN:
De besloten vennootschap "51 NOORD", met zetel te 9031 Gent (Drongen), Goubaulaan 12, B.T.W. BE 0691.578.623 RPR Gent.
Opgericht bij akte verleden voor notaris Joost Eeman te Gent op 26 februari 2018, bij uittreksel bekendgemaakt in de bijlage van het Belgisch Staatsblad van 02 maart 2018 onder nummer 18306935.
Hier vertegenwoordigd, overeenkomstig artikel 22 van de statuten, door haar niet- statutaire bestuurder, daartoe benoemd in voormelde oprichting:
De besloten vennootschap Roelandts at work met maatschappelijke zetel te 9031 Drongen, Goubaulaan 12 met als vaste vertegenwoordiger:
De heer Bert Roelandts, wonende te 9031 Drongen, Goubaulaan 12.
Hierna steeds genoemd “de comparant”
TOELICHTING VAN DE AKTE — GEHELE OF GEDEELTELIJKE VOORLEZING
De volledige akte zal door de notaris worden toegelicht en het staat comparant steeds vrij aan de notaris bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze akte, alvorens de akte te ondertekenen.
Comparant erkent een volledige voorlezing te hebben gekregen van al hetgeen voorafgaat, en verklaart dat inzonderheid zijn hierboven vermelde identiteitsgegevens volledig en correct zijn.
De notaris deelt comparant vervolgens mede dat de akte integraal zal worden voorgelezen indien minstens hij hierop prijs stelt, alsook indien hij van oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem niet tijdig is meegedeeld voorafgaandelijk het verlijden ervan.
Hierop verklaart comparant dat hij van oordeel is dat hij het ontwerp tijdig vóór het verlijden van de akte heeft ontvangen, dat hij hiervan kennis heeft genomen en op een volledige voorlezing van de akte dan ook geen prijs te stellen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen steeds integraal worden voorgelezen.
I. VOORAFGAANDE UITEENZETTING.
De comparant verklaart eigenaar te zijn, voor de geheelheid in volle eigendom, van het hierna beschreven onroerend goed:
BESCHRIJVING VAN HET GOED
STAD GENT - zesde afdeling
Een opbrengsteigendom met alle aanhorigheden, op en met de grond, staande en gelegen te 9000 Gent, Raas Van Gaverestraat 28 (volgens titel 28/30), gekadastreerd volgens titel en volgens huidig kadastraal bescheiden sectie F, nummer 461/G/2/P0000, met een oppervlakte volgens titel en kadaster van 136 vierkante meter.
KI.: tweeduizend honderd zesenzeventig euro (€ 2.176,00).
Gereserveerd perceelsidentificatie voor wat betreft de gemeenschappelijke delen: sectie F, nummer 461/H/2/P0000
Metingplan
Zoals dit goed is opgemeten en afgebeeld op de plannen gevoegd bij het gemotiveerd verslag opgemaakt door landmeetkundig bureau Daeninck – Audenaert beëdigd landmeter-expert , op 28 april 2020.
Pagina 1 van 12
[Typ hier]
Voormeld opmetingsplan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 44806/10117 en werd sindsdien niet meer gewijzigd.
Het gemotiveerd verslag met de plannen zal - na door partijen en de Notaris ne varietur te zijn getekend - aan deze akte worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het hypotheekkantoor aangeboden worden.
Gelet op de opname in de databank vragen partijen toepassing van artikel 3.12.3.0.6 VCF. en van artikel 1, 4e lid Hypotheekwet.
DERTIGJARIGE EIGENDOMSOORSPRONG.
Voorschreven goed behoort toe aan de Besloten Vennootschap 51 Noord om het aangekocht te hebben jegens de heer Jean Van Laethem, de heer Fréderic Van Laethem, de heer Christophe Van Laethem en de heer Louis Van Laethem krachtens akte verleden voor notaris Philippe Kluyskens te Gent (Sint-Amandsberg), en ondergetekende notaris Pierre Verschaffel op 13 augustus 2019, overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid Gent 1 op 20 augustus nadien met formaliteitsnummer 67- T-20/08/2019-11938.
Voorschreven goed behoorde toe aan de consoorten van Laethem
-de heer Jean Van Laethem ten belope van 97 procent in volle eigendom en drie ten honderd vruchtgebruik, en,
-de heren Fréderic, Christophe en Louis Van Laethem, elk ten belope van één ten honderd blote eigendom om het aangekocht te hebben jegens de Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid Baran krachtens akte verleden voor Notaris Kluyskens voornoemd met tussenkomst van notaris Ides Viaene te Roeselare op 22 oktober 2010, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Gent op 9 november daarna onder de referte 67-T-09-11-2010-16192.
Voorschreven goed behoorde toe aan de Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid Baran, om het te hebben verkregen bij aankoop van de Heer Otte Julien, en zijn echtgenote, Mevrouw De Brucker Agnes, te Herzele, zoals blijkt uit de akte verleden vóór Notaris Pierre Vander Stichele, te Moorsele (Wevelgem) met tussenkomst van Notaris Edouard Janssens, destijds te Sint-Lievens-Houtem, op 11 augustus 2000, overgeschreven op het eerste kantoor van Hypotheken te Gent, op twaalf september daarna, boek 6620, nummer 19.
Voorschreven goed behoorde toe aan de heer Otte Julien, en zijn echtgenote, Mevrouw De Brucker Agnes om het aangekocht te hebben jegens de Vennootschap Onder Firma Kantoor De Clercq De Geyter krachtens akte verleden voor notaris Janssens te Sint-Lievens-Houtem op 19 november 1998, overgeschreven op het eerste kantoor van Hypotheken te Gent op 16 december daarna, boek 6011, nummer 25.
Voorschreven goed behoorde toe aan de Vennootschap Onder Firma Kantoor De Clercq De Geyter om het aangekocht te hebben jegens mevrouw Van Cauwenberghe Edithe krachtens akte verleden voor notaris Freddy Vandercruyssen op 12 juni 1998, overgeschreven op het eerste kantoor van Hypotheken te Gent op 08 juli daarna, boek 5913, nummer 10.
Dit goed behoorde voor meer dan dertig jaar aan Mevrouw Anna Van Ryckgehem en haar dochter Mevrouw Edithe Maria Martha Van Cauwenberge verkregen uit de nalatenschap van wijlen de Heer Aloïs Van Cauwenberge overleden op 17 februari 1982. Die laatste had het goed verkregen bij aankoop zoals blijkt uit de akte verleden voor Notaris Charles Van Innis destijds te Sint Amandsberg op 14 februari 1944. Mevrouw Anna Van Ryckeghem heeft afstand gedaan van haar onverdeeld deel aan Mevrouw Edithe Maria Martha Van Cauwenberge bij akte verleden voor Notaris Freddy Vandercruyssen destijds te Gent op 26 januari 1991, overgeschreven op het eerste kantoor van Hypotheken te Gent op 21 februari daarna, boek 3778, nummer 24.
II. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
Bodemdecreet
Pagina 2 van 12
[Typ hier]
De comparant verklaart dat er, voor zover hij weet, op of in het onroerend goed geen bodemverontreiniging voorkomt.
Hij verklaart tevens dat in het goed geen risico-inrichting gevestigd is of in het verleden gevestigd was in de zin van artikel 2, 14° van het bodemdecreet van 27 oktober 2006. De comparant verklaart dat tot op heden geen oriënterend bodemonderzoek heeft plaatsgevonden betreffende het onroerend goed.
Hij legt het bodemattest voor met betrekking tot het hierboven beschreven goed, afgeleverd door de OVAM op 12 mei 2020 waarvan de inhoud luidt:
“1 Kadastrale gegevens
datum toestand op: 01.01.2020
afdeling : 44806 GENT 6 AFD
straat + nr. : RAAS VAN GAVERESTR 30
sectie : F
nummer : 0461/00G002
Verder 'deze grond' genoemd.
2 Inhoud van het bodemattest
De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen:
1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd.
2 Meer informatie over de gemeentelijke inventaris en de toepasbaarheid op delen van percelen
vindt u op www.ovam.be/gemeentelijke-inventaris.
3 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be.
4 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet.
Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet.
5 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op
http://www.ovam.be/disclaimer.
6 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 12.05.2020”
Ondergetekende Notaris bevestigt, op basis van hoger vermelde verklaringen en gegevens, dat de regeling van het Vlaams Bodemdecreet betreffende de overdracht van gronden werd nageleefd.
De Notaris wijst er echter op dat:
-dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
-dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Voor zover voorgaande verklaring door de comparant te goeder trouw afgelegd werd, nemen de latere kopers/toekomstige eigenaars de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en zullen zij verklaren dat de comparant hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
Stookolietank
De comparant verklaart dat er zich in of op het voorschreven eigendom geen mazouttank bevindt, noch bovengronds noch ondergronds.
Risicozone overstromingsgebied – De waterparagraaf
1. Blijkens opzoeking via waterinfo.be, gedaan de dato 12 mei 2020 verklaart de minuuthoudende notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
Pagina 3 van 12
51NOORD_6_Gent Raas Van Gaverestraat 28 Gent Verkoopsdossier project Finnen
A 48