Page 49 - Verkoopsdossier RVG

project
FINNEN®
June 4, 2020
B!LAGE 1 - DE BASISAKTE
[Typ hier]
Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de minuuthoudende notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goed:
– niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden
of bij een defect aan de waterkering overstromen);
–niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
2. De comparant verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
Onroerend erfgoed
A/ De comparant verklaart met betrekking tot voorschreven goed geen kennis te hebben van een voorlopige of definitieve bescherming als monument, stads- of dorpsgezicht, archeologische site of cultuurhistorisch landschap.
B/ De verkoper verklaart eveneens dat het goed niet is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, de landschapsatlas, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde, de inventaris van historische tuinen en parken.
De verkoper verklaart dat het goed gelegen is in de inventaris van archeologische zone (historische stadskern van Gent - https://inventaris.onroerenderfgoed.be/ aanduidingsobjecten/11888) en in de inventaris UNESCO werelderfgoed bufferzones (https://inventaris.onroerenderfgoed.be/aanduidingsobjecten/15013).
III. STATUTEN : BASISAKTE EN REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM.
A. STATUTEN
Thans verklaart de comparant dat hij voornemens is de verschillende individuele kavels waaruit het goed is samengesteld, afzonderlijk te vervreemden.
De comparant verklaart de basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw vormen, authentiek te willen vastleggen zoals hierna vermeld. Deze statuten krijgen na overschrijving op het kantoor Rechtszekerheid uitwerking zodra minstens één privatieve kavel wordt overgedragen.
Voortaan zal het appartementsgebouw volledig zijn onderworpen aan de gemeenrech- telijke regels van de gedwongen mede-eigendom.
De comparant kiest evenwel overeenkomstig artikel 577-3, eerste lid in fine van het Burgerlijk Wetboek voor de mogelijkheid om het bijzondere regime van de appartementsmede-eigendom, zoals voorzien in de artikelen 577-3 en volgende van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing te verklaren, aangezien de aard van de gemene delen zulks rechtvaardigt, met name de weinige gemene delen, hooofdzakelijk de trap en traphal.
Elk privatief zal een afzonderlijke eigendom uitmaken, met als aanhorigheden, een fractie van de gemene delen
Er zullen bijgevolg privatieve delen worden onderscheiden en gemeenschappelijke delen. Aan elk privatief onderscheiden kavel wordt een aandeel in mede-eigendom verbonden.
Het eigendomsrecht van een kavel omvat noodzakelijkerwijze de eigendom én van de gebouwde privatieve gedeelten, én van de onverdeelde aandelen in de gemeenschappelijke onroerende bestanddelen, die er de onafscheidbare bijhorigheden van vormen.
Pagina 4 van 12
[Typ hier]
Het ontstaan van die kavels doet tegelijkertijd de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw ontstaan. Ze maken het voorwerp uit van een gedwongen mede-eigendom ten titel van bijzaak en zijn niet vatbaar voor afzonderlijke verdeling.
Het aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw kan niet afzonderlijk van het privatieve kavel worden overgedragen, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden en slechts samen met het privatieve kavel, waarvan het onafscheidbaar is, worden overgedragen, bezwaard of uitgewonnen.
De comparant erkent evenwel dat de afwijking van het dwingendrechtelijke regime van de Appartementswet slechts geldt zolang alle mede-eigenaars instemmen met de afwijking.
In voorkomend geval zal een notariële wijzigende basisakte dienen te worden opgesteld en overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid.
Benaming van het gebouw
Het gebouw krijgt de benaming “Residentie FINNEN”
Geen oprichting vereniging van mede-eigenaars
Aangezien de verschijner heeft geopteerd om het regime van het bijzondere appartementsrecht uit te sluiten, wordt er geen vereniging van mede-eigenaars opgericht. Er wordt bij gebreke van een vereniging van mede-eigenaars evenmin voorzien in de organen van deze rechtspersoon, namelijk de Algemene Vergadering, de Syndicus, de Raad van Mede-eigendom en de Commissaris inzake de rekeningen. Het beheer van het gebouw kan weliswaar toevertrouwd worden aan een mede- eigenaar, mits een gedetailleerde schriftelijke volmacht van alle mede-eigenaars. Vaststelling van de privatieve en gemeenschappelijke delen – verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke delen:
I. De privatieve delen telkens verbonden met een aandeel in de gemeenschappelijke delen worden afgebakend als volgt:
Op het gelijkvloers
KAVEL 1: De STUDIO 01 met gereserveerd perceelsidentificatie sectie F nummer 461/H/2/P0001,omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
Leefruimte, keuken, slaapkamer, douche en aparte toilet.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
honderd vierenzeventig/duizendsten (174/1.000sten).
KAVEL 2: De STUDIO 02 met gereserveerd perceelsidentificatie sectie F nummer 461/H/2/P0002,omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
Leefruimte met keuken, toilet, douche, bureau, slaapkamer-mezzanine.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
honderd drieënvijftig/duizendsten (153/1.000sten).
KAVEL 3: De STUDIO 03 met gereserveerd perceelsidentificatie sectie F nummer 461/H/2/P0003,omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
Inkom, keuken, toilet, leefruimte, slaapkamer, douche en het exclusief gebruiks- en genotsrecht van de binnenkoer (terras).
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
honderd zevenentwintig/duizendsten (127/1.000sten).
Op de eerste verdieping
KAVEL 4: De STUDIO 04 met gereserveerd perceelsidentificatie sectie F nummer 461/H/2/P0004,omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
Leefruimte met keuken, toilet, slaapkamer, douche.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
honderd tweeëntwintig/duizendsten (122/1.000sten).
Pagina 5 van 12
[Typ hier]
KAVEL 5: De STUDIO 05 met gereserveerd perceelsidentificatie sectie F nummer 461/H/2/P0005,omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
Leefruimte met keuken, toilet, douche en slaapkamer.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
honderd veertig/duizendsten (140/1.000sten).
Op de tweede verdieping
KAVEL 6: De STUDIO 06 met gereserveerd perceelsidentificatie sectie F nummer 461/H/2/P0006,omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
Leefruimte met keuken, toilet, slaapkamer, douche.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
honderd en elf/duizendsten (111/1.000sten).
KAVEL 7: De STUDIO 07 met gereserveerd perceelsidentificatie sectie F nummer 461/H/2/P0007,omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
Leefruimte, toilet, keuken, douche en slaapkamer-mezzanine.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
honderd drieënzeventig/duizendsten (173/1.000sten).
Verslag naar analogie van artikel 577-4 Burgerlijk Wetboek
De aandelen in de gemeenschappelijke delen van “Residentie FINNEN” werden berekend naar analogie met artikel 577-4 van het Burgerlijk Wetboek, zoals dit blijkt uit het verslag opgemaakt door het landmeetkundig bureau Daeninck – Audenaert beëdigd landmeter-expert , op 18 april 2020, welk verslag aan huidige akte wordt gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het kantoor Rechtszekerheid aangeboden wordt.
Definiëring van de privatieve delen
In beginsel en behoudens bijzondere gevallen behoren tot de privatieve delen:
- De oppervlakkige vloer-, muur- en plafondbekleding met eventueel de kinderbalken, maar zonder de moerbalken die gemeenschappelijke delen zijn;
- De binnenmuren met uitzondering van de muren die twee kavels of een kavel en een gemeenschappelijk deel van elkaar scheiden; het dichten of creëren van eventuele openingen in die muren is toegelaten zolang de regels van de kunst, de veiligheidsvoorschriften voor de structuur van het gebouw en de geldende regelgeving inzake stedenbouw worden nageleefd;
- Het binnenschrijnwerk, met inbegrip van de inkomdeuren;
- De bovenlichten, zonneblinden, luiken, stores en jaloezieën en, meer algemeen, alle openingen van privatieve ruimten;
- De sanitaire installaties;
- De elektrische installatie van elke kavel;
- De telefooninstallaties;
- De binnenpost van de intercom of elk ander intern toestel waarmee de toegangsdeur tot het gebouw van op afstand kan worden geopend, tot aan de aftakdoos;
- De televisie- of netwerkaansluitingen, tot aan de aftakdoos;
- De individuele verwarmingsinstallaties en installaties voor de productie van warm water; en
- Meer algemeen, alles wat in de privatieve ruimten inbegrepen is.
Definiëring van de gemeenschappelijke delen
In beginsel en behoudens bijzondere gevallen behoren tot de gemeenschappelijke delen:
- De grond met inbegrip van de bebouwde grond, de binnenkoer, zelfs wanneer zij tot privatief genot bestemd zijn;
- De omheiningen, zowel op de openbare weg als langs de kant van de buren, in de mate dat zij tot het eigendom behoren;
Pagina 6 van 12
51NOORD_6_Gent Raas Van Gaverestraat 28 Gent Verkoopsdossier project Finnen
A 49