Page 51 - Verkoopsdossier RVG

project
FINNEN®
June 4, 2020
B!LAGE 1 - DE BASISAKTE
[Typ hier]
ene andere kavel. Deze doorgang kan zich voordoen in de ondergrond, de grond of erboven.
En in het algemeen met: alle erfdienstbaarheden gevestigd op een kavel ten voordele van een andere, of tussen privatieve delen en gemeenschappelijke delen, die voortvloeien uit de plannen of de uitvoering ervan, of uit de plaatselijke gebruiken.
De geschillen, van welke aard ook, naar aanleiding van de bepaling van deze erfdienstbaarheden, (inzonderheid voor wat betreft hun instandhouding en hun uitvoering), zullen verwezen worden naar de bevoegde jurisdictie, onverminderd de mogelijkheid die partijen zich voorbehouden om, eens het geschil ontstaan, beroep te doen op arbitrage.
2. Bijzondere bepalingen
Binnenkoer en -muren
Het genot en gebruik van de binnenkoer is exclusief bij de studio 03, en dit ten titel van eeuwigdurende erfdienstbaarheid.
De kosten van onderhoud en herstel van de binnenkoer en -muren zijn ten laste van de eigenaars van de studio 03.
Een gebeurlijke wijziging in de toekomst aan voormelde exclusieve genotregeling zal slechts kunnen plaatsvinden mits het uitdrukkelijk en schriftelijk akkoord van de eigenaar van de studio, waaraan dit exclusief genot is toegekend.
Nochtans zullen de eigenaars van de privatieven steeds de gemene delen met exclusief genotrecht mogen betreden en gebruiken wanneer dit noodzakelijk is voor onderhoudswerkzaamheden aan het gebouw zonder evenwel op ingrijpende wijze het genot te mogen storen van de eigenaars die een exclusief genotrecht hebben. Brandverzekering
Het gehele gebouw wordt verzekerd tegen de gevaren van brand, blikseminslag, ontploffingen, neerstorting van vliegtuigen, elektriciteitsrisico’s, storm en aanverwante risico’s, door één of meerdere polissen die de volgende waarborgen omvatten:
a) het gebouw voor de waarde van haar heropbouw;
b) het verhaal der buren;
c) de onbeschikbaarheid van het gebouw;
d) de kosten voor de ontruiming en de afbraak;
e) de kosten van bluswerken, reddingswerken en werken tot behoud van het gebouw. Tegen deze gevaren en voor deze waarborgen is/wordt een collectieve verzekeringspolis afgesloten.
De verzekeringspolis dekt zowel de gemeenschappelijke als de privatieve delen. Het bevat een verzaking door de verzekeraar aan elk verhaal tegen de mede-eigenaars en hun personeel, de huurders en alle andere bewoners van het gebouw en hun personeel, te welken titel ook, met uitzondering van de gevallen van kwaad opzet of zware fout, gelijkgesteld met kwade trouw.
In ieder geval moet het gebouw gedekt zijn tegen risico’s van brand, ontploffingen en aanverwante risico’s voor zijn geïndexeerde nieuwbouwwaarde.
Iedere mede-eigenaar kan een exemplaar van de verzekeringspolissen bekomen.
De extra-premie verschuldigd uit hoofde van het beroep uitgeoefend door één van de mede- eigenaars of uit hoofde van het personeel dat hij te werk stelt, of uit hoofde van zijn huurder, of bewoner van zijn privatieve kavel, of in het algemeen om eender welke persoonlijke reden, valt uitsluitend ten laste van de mede-eigenaar uit wiens hoofde deze premie verschuldigd is.
IV. SLOTBEPALINGEN
Kosten
De kosten voor het opstellen van de statuten van mede-eigendom van dit gebouw zijn ten laste van de comparant en wordt door haar doorgerekend aan de diverse kopers. De kosten van deze akte zijn lastens de toekomstige eigenaars a rato van zeshonderdvijfentwintig euro (€ 625,00) per kavel, exclusief belasting over de toegevoegde waarde.
Pagina 10 van 12
[Typ hier]
Zij zullen in verhouding tot hun delen in de gemeenschap bijdragen tot de metingskosten.
Volmachten
Volmacht tot verkoop.
Teneinde over te gaan tot de verkoop van de verschillende privatieven, hoger beschreven, stelt de comparant, hierna genoemd “lastgever”, hierbij aan als bijzondere lasthebbers, ieder met macht afzonderlijk op te treden, hierna genoemd “lasthebber”, te weten :
* Mevrouw DE JANS Dominique, woonstkiezend te 9000 Gent, Vrijheidslaan 1;
* Mevrouw HILLAERT Sofie Jan Martine, woonstkiezend te 9000 Gent, Vrijheidslaan 1; Wie zij gelast om voor en in haar naam te verkopen, het geheel of een deel van voorschreven privatieven met de bijhorende grondaandelen, in de vormen, voor de prij- zen, onder de lasten, bedingen en voorwaarden, aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.
Alle lastenkohieren te doen opstellen, alle loten te vormen, oorsprong van eigendom vast te stellen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarhe- den en gemeenschappen te bedingen.
De lastgever te verplichten tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen.
Het tijdstip van in genot treding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de koopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder in de plaats stelling.
Het ambtshalve nemen van inschrijving te vorderen of daarvan geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle inschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.
Van de kopers alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.
Ingeval één of verschillende der hoger gemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.
Ten voorschreven einde alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.
Keuze van woonplaats
A) Iedere mede-eigenaar die geen woonplaats in België heeft of er niet gewoonlijk verblijft, moet woonplaats kiezen in België, op een adres waar hem alle berichten, kennisgevingen en aanmaningen ter uitvoering van deze kunnen worden gezonden.
Bij gebreke aan dergelijke keuze van woonplaats, wordt deze mede-eigenaar geldig bereikt op het adres van zijn privatieve kavel in het huidige gebouw.
B) Tot uitvoering dezer kiest de comparant woonst in diens voormelde maatschappelijke zetel.
BEVESTIGING IDENTITEIT - BEKWAAMHEID
Conform de Organieke Wet Notariaat bevestigt de instrumenterende notaris de partijen te kennen of hun identiteit te hebben nagezien aan de hand van identiteitskaarten. Overeenkomstig de hypotheekwet waarmerkt de instrumenterende Notaris betreffende de bij deze akte betrokken partijen:
- voor de natuurlijke personen: de naam, voornamen, geboorteplaats en –datum, alsook de woonplaats van de partijen op zicht van hun trouwboekje en/of rijksregister.
- voor de rechtspersonen: de naam, de rechtsvorm, de zetel, de datum van oprichting.
De verschijners verklaren de volle bekwaamheid te bezitten om de in de akte opgenomen rechtshandelingen uit te voeren.
Tegenstrijdigheid van belangen-onevenwichtige bedingen
Pagina 11 van 12
[Typ hier]
De comparant erkent dat de notaris hem gewezen heeft op de bijzondere verplichtingen aan de notaris opgelegd door artikel 9, §1, alinea’s twee en drie van de Organieke Wet Notariaat, en heeft uitgelegd dat, wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen vaststelt, hij hierop de aandacht moet vestigen van de partijen en hen moet meedelen dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. De notaris moet tevens elke partij volledig inlichten over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen waarbij hij betrokken is en hij moet aan alle partijen op onpartijdige wijze raad verstrekken.
De comparant heeft hierop verklaard dat zich hier volgens hem geen tegenstrijdigheid van belangen voordoet en dat hij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houdt en deze aanvaardt.
De comparant bevestigt tevens dat de notaris hem naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hem op onpartijdige wijze raad hebben verstrekt.
Recht op geschrift : vijftig euro (€ 50,00).
WAARVAN AKTE
Verleden te Gent.
Na gedeeltelijke voorlezing en integrale toelichting, zoals hoger vastgesteld bij de aanvang van deze akte hetgeen de comparant bevestigt, heeft de comparant samen met mij, Notaris deze akte getekend.
Pagina 12 van 12
51NOORD_6_Gent Raas Van Gaverestraat 28 Gent Verkoopsdossier project Finnen
A 51