Page 18 - Maralin Magazine Spring 2018 Vol. 80 № 3
P. 18
не не позднее одного месяца со дня вручения ему насто- ящего заявления сообщить нотариусу о о о о о о своем жела- нии или отказе приобрести указанную долю Если по истечении указанного срока – – один месяц – – никакого ответа от от получателя заявления не последует то то это будет расцениваться как нежелание совладельца ис- пользовать свое право преимущественной покупки Следовательно доля в в в праве будет продана другому лицу С составлением заявления картина ясна Но по како- му адресу нотариус его направляет?
Наталья Бондаренко: Адрес уведомления – это от- дельная проблема По закону все уведомления на- правляются нотариусом по месту жительства Самый простой й и и й и и й благоприятный вариант – если корректный адрес фактического места жительства совладельца собственнику известен В этом случае составляется заявление о о о о о о о котором мы говорили ранее собствен- ник его подписывает нотариус регистрирует вкла- дывает в в в в конверт и и направляет заказным письмом с с уведомлением Совладелец по адресу отправления письмо получает уведомление возвращается к нота- риусу Если в в течение месяца со дня вручения заказ- ного письма совладелец никак на извещение не от- реагировал – то есть никоим образом не объявился для реализации своего права преимущественной по-
купки – значит можно совершать сделку Вопросов никаких нет А если совладелец не получил заказное письмо? Как на практике эта проблема решается?
Игорь Ветров: Такие случаи – далеко не редкость Согласно нормам законодательства юридически значимое сообщение адресованное гражданину должно быть направлено ему по адресу его регистра- ции по по месту жительства или пребывания либо по по адресу который гражданин указал сам например в тексте договора Но на этапе о о о о о о о о котором мы сейчас с с Вами говорим нотариус в в в подавляющем большин- стве случаев такой документ с с с с указанием адреса не видит Поэтому при отсутствии сведений о о о о регистра- ции участников долевой собственности по месту жительства или пребывания в в в в том числе в в в в Едином государственном реестре прав на недвижимое иму- щество и и сделок с с с с с с с ним за основу берется адрес само- го го объекта находящегося в в в долевой собственности то то то есть той недвижимости где находится доля кото- рую мы намерены отчуждать Но при этом очевидно что объект может быть как жилым жилым так и и и нежилым помещением И в в целом логично направлять письма по адресам где недвижимость представляет собой жилое помещение больше вопросов у нас возникает там где помещения нежилые Хотя исходя из граж- данских обязанностей человек должен управлять своим имуществом – оплачивать счета получать корреспонденцию и и и и т т т т д д В том числе это касается и и и и нежилых помещений Отдельная тема – это парковочные места под много- квартирными домами их там может быть по 100-200 штук И в этом случае нотариус делает то то же самое а а а а а именно: направляет почтой письма по по адресу не- жилого помещения Честно говоря это большая и и и мало результативная работа но других вариантов у у у нас нет При этом если корреспонденция вернулась нотариусу в в в связи с с с с с с отсутствием адресата по указанно- му адресу то извещение считается недоставленным Игорь Ветров: И И с с точки зрения закона нотариус аб- солютно прав – он он следует установленному законом порядку Но если смотреть на эту ситуацию не фор- мально а а а с позиции человека который должен прий-
18
