Page 20 - Maralin Magazine Spring 2018 Vol. 80 № 3

И как нотариально расцениваются в в этом случае действия совладельца?
Наталья Бондаренко: В любом случае если в течение месяца со дня доставки указанного извещения (а это и и и и и и когда совладелец получил и и и и и и прочитал письмо и и и и и и когда он он его фактически не не прочитал но но оно тем не не менее считается доставленным) участник долевой собственности не приобрел продаваемую долю на указанных продавцом условиях преимущественное право на покупку прекращается Возвращаясь к к к к тому что при составлении заявления которое в в в дальней- шем направляется по по почте нотариус не проверяет достоверность сведений о о о о о о собственнике-совладель- це и и и его адресе подчеркну что эти сведения в в обя- зательном порядке будут проверятся при сделке Но при этом если обратившийся к нотариусу собствен- ник желающий продать долю говорит что ему изве- стен адрес фактического пребывания совладельца и й этот адрес адрес не совпадает с с с с адресом общедолевой собственности нотариусы в в в своей практической де- ятельности направляют составленные заявления по двум адресам: по по месту нахождения имущества и и и по по указанному собственником-продавцом месту пре- бывания совладельца Действующее законодатель- ство нам это не запрещает А как решаются эти проблемы когда собственников много?
Игорь Ветров: Если их менее 20 – вариант только один – письменные извещения Когда собственников больше 20 есть альтернативный вариант реализо- вать возможность их извещения через официальный сайт Росреестра Это порядок введен в в в в действие с с с с с 1 января 2017 года Разместить такое извещение соб- ственник может через «личный кабинет» путем за- полнения специальной формы плата за публикацию такого рода извещений на сайте Росреестра не взи- мается Важно что при этом сделка по продаже доли в в в в праве собственности на объект недвижимости все равно подлежит нотариальному удостоверению Если продавец известил собственников о о о о о продаже доли через сайт Росреестра при обращении к нота- риусу подтверждать это не требуется поскольку но- тариус в в этом случае проверит данную информацию через специальный раздел сайта в котором опубли- кованное извещение будет доступно для просмотра в в в течение трех месяцев По истечении этого срока изве- щение перемещается в в архив Получается при таком варианте сроки несколько ме- няются?
Наталья Бондаренко: Не совсем так Извещение опу- бликованное на сайте становится доступным для просмотра неограниченному кругу лиц на срок в 3 ме- сяца Срок же же когда может быть совершена сделка составляет не не менее месяца с с с с момента опубликова- ния То есть как только прошел месяц с с с того момен- та как собственник разместил извещение он может прийти к нотариусу и й и и и и и сообщить о о о о о о о том что объявление уже месяц как опубликовано Нотариус открывает соответствующую страницу сайта Росреестра прове- ряет факт того что это объявление уже в в течение ме- сяца доступно для всеобщего просмотра и удостове- ряет этот факт На основании этого сделка уже может быть осуществлена Почему в в этом случае установлен именно трехме- сячный срок размещения извещения на сайте Ро- среестра?
Игорь Ветров: Три месяца – это общий срок размеще- ния ния объявления когда оно доступно для просмотра 20