Page 13 - MaralinMagazine

Владимира Путина Федеральному Собранию – 10 лет назад он определил приоритетность развития ма- лоэтажного строительства Как тогда сказал глава государства «массовая малоэтажная застройка су- щественно снижает себестоимость жилья что делает его доступным для малодоходных групп населения» Фонд «Общественное мнение» провел соцопросы подтвердившие эту позицию В них приняли участие люди которые желают улучшить свои жилищные ус- ловия По результатам опроса жить в в в собственном доме пожелали 59% участников опроса а а а а в в отдельной квартире – 27% Для того чтобы координировать вопросы приоритет- ного ного развития малоэтажного строительства депутаты Госдумы разработали Программу «Свой дом» а а а а а для ее реализации было создано Национальное агентство по малоэтажному и и коттеджному строительству (НА- МИКС) И И это дало свои результаты За годы реали- зации программы было принято 12 законов которые простимулировали развитие малоэтажного строи- тельства и и и и и и сняли многие административные барьеры была налажена совместная работа с с с профильными министерствами и и и и и и и и и национальными объединениями что обеспечило консолидацию рынка производите- лей застройщиков й й и и и инвесторов Все это способство- вало увеличению доли малоэтажного жилья в в в общем объеме введенного жилья в в в России до 52% Каждый год увеличение в в в среднем составляло 2% Другая причина – поправки которые были внесены летом в в в в 2017 году в в в в законодательство о о о о о о о о о долевом стро- ительстве Они значительно ограничили деятельность застройщиков многоэтажной жилой недвижимости – с с с с рынка долевого строительства ушли сотни мелких и и и й и и средних компаний Осенью Совет Федерации про- вел совещания в в в которых приняли участие предста- вители НОЗА Клуба инвесторов Москвы НОСТРОя МАИФа и НАМИКСа Результатом стала подготовка консолидированной позиции по по данному вопросу Его довели до до Госдумы Минстроя АИЖК и и и и и других заин- тересованных федеральных органов власти Особо уделили внимание нормативам установленным за- коном таких как: размеры собственных средств и и обязательств застройщиков лимиты расходов по от-
дельным статьям и и и и и лимиты авансирования не соот- ветствующие структуре расходов которая сложилась на тот момент у застройщиков Кроме того необосно- ванно ввели ограничения правоспособности застрой- щика: запрещено совершать сделки участвовать в в в в НКО привлекать финансирование А самое главное был введен принцип «Один застройщик – одно раз- решение на строительство» что вынудило застрой- щиков создавать десятки новых юридических лиц Застройщики стали зависимы от недобросовестных потребителей и й и и и и и й и юридических компаний Это привело к к к к повышению стоимости строительства так как воз- росла налоговая нагрузка возникающая в в в случае вынужденного разделения многопрофильных строи- тельных организаций Я считаю что введенный принцип «Один застрой- щик — один дом» будет способствовать стагнации проектов комплексного освоения территорий Попро- бую привести следующий пример Поправки к к к закону о о о о о о о о долевом участии подразумевают что дома блокиро- ванной застройки попадают под долевое строитель- ство Ряд организаций которые входят в в в НАМИКС занимаются реализацией проектов по комплексному освоению территорий на площадках более 300 га при- близительно на 15 000 жителей Они возводят сбло- кированные дома рассчитанные на проживание 4-х 6-ти или 8-ми семей Данная площадка позволяет построить более 1 000 подобных домов Чтобы соот- ветствовать новым требованиям законодательства на каждый из них должно быть создано новое юри- дическое лицо в котором есть директор бухгалтер офис и и и и и др Кроме того эта организация должна иметь трехлетний опыт работы и й и и построить не не менее 10 ты- сяч кв м жилья Такой бюрократический аппарат не под силу никакой экономике проекта Консолидированная позиция застройщиков получи- ла поддержку Алексея Русских – Первого замести- теля теля Председателя Комитета Госдумы по по транспорту и и строительству Он пообещал что вместе с с с с коллега- ми будет содействовать тому чтобы поспешно при- нятый закон был откорректирован Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко поручила создать в в верхней палате рабочую группу которая будет рас-
13