Page 2 - MỤC LỤC

HỆ THỐNG QUẢN LÝ TOÀ NHÀ – BMS

HỆ THỐNG QUẢN LÝ TOÀ NHÀ (BMS)

1. Các tiêu chí và yêu cầu chính của hệ thống quản lý toà nhà hỗn hợp.

1.1 Các tiêu chí xây dựng hệ thống quản lý toà nhà hỗn hợp
Toà nhà chức năng hỗn hợp với đặc trưng cung cấp các dịch vụ cho các đối tượng: Văn
phòng, căn hộ, trung tâm thương mại và trung tâm hội nghị. Tiêu chí xây dựng hệ thống quản
lý của toà nhà gồm các điểm chính sau:
 Xây dựng một toà nhà hỗn hợp cao tầng với kiến trúc hài hoà, những cơ sở hạ tầng
và thiết bị kỹ thuật hiện đại và phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế. Các hệ thống điều
khiển, giám sát và quản lý sử dụng những kỹ thuật hiện đại nhất.

 Quản lý tập trung các dịch vụ, khai thác, vận hành, bảo dưỡng, bảo trì, nâng cấp sau
khi đưa vào sử dụng một cách hiệu quả.
 Giám sát và điều khiển các hệ thống trong tòa nhà như: Hệ thống thông gió, điều hòa,
nhiệt, PCCC, an ninh, camera giám sát, chiếu sáng, thang máy.
 Giao diện người điều hành cho phép quan sát tổng quát điều khiển các phòng
 Tích hợp hiển thị Video

 Thu thập dữ liệu và lưu trữ dữ liệu.
 Tích hợp và trao đổi dữ liệu với nhiều dạng máy tính khác nhau và các hệ thống tiện
ích sử dụng các công nghệ chuẩn công nghiệp.
 Hệ thống sẽ sử dụng tất cả đặc trưng tiêu chuẩn và các chức năng như mô tả ở phần
trên để giám sát và điều khiển thiết bị tòa nhà. Tối thiểu, các dữ liệu sau sẽ được truy
cập: nhiệt độ, điểm đặt nhiệt độ, chế độ làm việc, các vị trí van, lưu lượng thể tích
không khí, tải tiêu thụ đầu cuối, lịch trình thời gian biểu, các dải năng lượng điểm 0,
tên phòng…
 Trong trường hợp mất nguồn hoặc mất kết nối với hệ thống quản lý toà nhà, các bộ
điều khiển sẽ tiếp tục hoạt động với đầy đủ các tính năng.

1.2 Yêu cầu của hệ thống

Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh/hệ thống tích hợp dùng một cấu trúc Khách-Chủ
dựa trên một hệ thống máy tính PC theo môđun, sử dụng các giao thức, mạng, hệ điều hành
chuẩn công nghiệp. Nhằm đảm bảo chức năng thiết yếu thường ngày của tiện ích và điều
khiển trực tiếp các hệ thống sau:
 Hệ thống Điều khiển Tòa nhà
 Hệ thống Báo cháy, báo khói, PCCC
 Hệ thống Truy cập bằng Thẻ (xem được các dữ liệu về nhân sự và dữ liệu hệ thống
Điều khiển Truy cập trực tiếp từ hệ thống)
 Hệ thống quản lý an ninh bằng camera kỹ thuật số.
Hệ thống phải hoạt động liền mạch, liên kết với nhau. Hệ thống này cho phép sự phân bố
các chức năng hệ thống như giám sát, điều khiển, giao diện đồ họa người sử dụng… cắt ngang
qua mạng nhằm tạo sự thuận lợi và linh hoạt tối đa. Cấu trúc này bao hàm hỗ trợ nhiều loại
mạng diện rộng dùng phần mềm và phần cứng tiêu chuẩn để liên kết các nút thành một hệ

http://finestar.vn http://diennhe.com.vn