Page 24 - Kelas XI_Ekonomi_KD 3.7

Modul Ekonomi

Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan adalah pajak atas bumi
dan/atau bangunan yang dimiliki, dikuasai, dan/atau dimanfaatkan oleh orang
pribadi atau Badan, kecuali kawasan yang digunakan untuk kegiatan usaha
perkebunan, perhutanan, dan pertambangan. Mulai tanggal 1 Januari 2014 PBB
Perdesaan dan Perkotaan merupakan Pajak Daerah Kabupaten/ Kota. Sedangkan
untuk PBB Perkebunan, Perhutanan, Pertambangan masih tetap merupakan
Pajak Pusat.
b. Subjek Pajak PBB
Subjek PBB adalah orang pribadi dan badan yang secara nyata memiliki hal-hal
berikut ini:
1) Mempunyai hak atas bumi.
2) Memperoleh manfaat atas bumi.
3) Memiliki bangunan.
4) Menguasai bangunan.
5) Memperoleh manfaat atas bangunan.

c. Objek Pajak PBB
Menurut pasal 77 ayat 1 UU No 28 Tahun 2009, Objek pajak PBB adalah Objek
Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan adalah Bumi dan/atau
Bangunan yang dimiliki, dikuasai, dan/atau dimanfaatkan oleh orang pribadi atau
Badan, kecuali kawasan yang digunakan untuk kegiatan usaha perkebunan,
perhutanan, dan pertambangan. Sedangkan menurut pasal 3nya Objek Pajak yang
tidak dikenakan Pajak Bumi bangunan Pedesaan dan Perkotaa adalah:
1) Digunakan oleh Pemerintah Daerah untuk penyelenggaraan pemerintahan;
2) Digunakan semata untuk melayani kepentingan umum di bidang ibadah,
sosial, kesehatan, pendidikan dan kebudayan nasiona, yang tidak
dimaksudkan untuk memperoleh keuntungan;
3) Digunakan untuk kuburan, peninggalan purbakala, atau yang sejenis dengan
itu merupakan hutan lindung, hutan suaka alam, hutan wisata, taman
nasional, tanah pengembalaan yang dikuasai oleh desa, atau tanah negara
yang belum dibebani suatu hak
4) Digunakan oleh perwakilan diplomatik dan kosulat berdasarkan asas
perlakuan timbal balik,
5) Digunakan oleh badan atau perwakilam lembaga internasional yang
ditetapkan oleh Peraturan Menteri Keuangan.

d. Tarif Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2)
Berdasarkan UU No 28 tahun 2009 pasal 80 tarif Pajak Bumi dan Bangunan
Perdesaan dan Perkotaan ditetapkan paling tinggi sebesar 0,3% (nol koma tiga
persen) dari Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak (NJOPKP). Sedangkan Nilai Jual
Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) paling rendah Rp10.000.000,00 untuk
setiap Wajib pajak dan Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak ditetapkan dengan
Peraturan Daerah.

Pajak Bumi Bangunan Perdesaan dan Perkotaan= Tarif X (NJOP-NJOPTKP)

@2020, Direktorat SMA, Direktorat Jenderal PAUD, DIKDAS dan DIKMEN Page 24