Page 71 - MANAGER-report_wrzesien_2021

GOSPODARKA
nieruchomości
Liczba osób przypadających na jedno mieszkanie na tle PKB danego kraju
60 PKB PPP w tys. USD (2019) Liczba osób na 1 gospodarstwo 3,00
Co nas czeka
po nasyceniu rynku?
Co stanie się z rynkiem po jego na- syceniu i osiągnięciu wskaźnika 2,2? Czy możemy spodziewać się tego, że za kilkanaście lat rynek się zatrzyma? Z pewnością nie. Analizując zagra- niczne, bardziej dojrzałe gospodarki, widzimy pewne spowolnienie, ale nie obserwujemy tam ani spadków cen mieszkań, ani zatrzymania pro- jektów. W Niemczech, we Francji, w Wielkiej Brytanii, a nawet Japo- nii, mimo osiągnięcia nasycenia już dawno temu, wciąż dużo się buduje. Co ciekawe, dane z Francji pokazują boom w latach 60. ubiegłego wieku, następnie znaczny spadek (o ponad 50 proc. rocznie) oraz wyraźny wzrost w ostatnich dwóch dekadach. Bardzo prawdopodobne, że wynika to ze zamortyzowania w tym czasie tzw. budynków z wielkiej płyty, zbudowa- nych ponad pół wieku temu. W ich miejscu powstają teraz nowe nieru- chomości. To ważny czynnik, który także musimy brać pod uwagę, gdy myślimy o polskim rynku. n
50 40 30 20 10
0
2,75 2,50 2,25 2,00 1,75 1,50
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych Eurostatu.
34 tys. dol. Zakładając, że w najbliż- szych latach naszej gospodarce udałoby się rozwijać w średnim tempie 3 proc. rocznie, osiągnięcie tego pułapu zajmie co najmniej 10–11 lat.
Analizując nasycenie rynku nieru- chomości, warto też sprawdzić, jak pod tym względem wyglądamy w po- równaniu z państwami o zbliżonym PKB. W przypadku takich krajów, jak Portugalia, Węgry, Grecja, Chorwacja czy Litwa liczba osób przypadająca na jedno mieszkanie jest podobna jak u nas i oscyluje wokół 2,5–2,7. Oznacza to, że mimo ostatnich rekordowych wyników polskich deweloperów kra- jowy rynek nie jest w żadnym stopniu przesycony i rozwija się w tempie od- powiednim do jego możliwości. Nie odnotowujemy niezdrowej sytuacji bańki ani nie posiadamy tak dużego de- ficytu jak biedniejsze kraje, np. Turcja czy Albania, gdzie wskaźnik wynosi 3. Dane napawają więc optymizmem i wskazują na tendencję wzrostową. W ujęciu historycznym wraz ze wzro- stem PKB Polski następował stopniowy wzrost liczby dostępnych mieszkań. Od 2003 r. PKB Polski per capita (PPP) przyrósł z ok. 12,2 tys. dol. do ponad
34 tys. dol. obecnie. Wszystko wskazuje na to, że polski rynek nieruchomości rozwija się w dobrym tempie tą samą drogą, którą przed laty przemierzyły m.in. Francja, Holandia czy Wielka Brytania.
Liczba osób przypadających na jedno mieszkanie na tle PKB Polski w latach 2003–2020
60 000
60 000
60 000
60 000
60 000
PKB per capita (w zł)
3,03
liczba osób
na jedno mieszkanie 3,20
59 700
3,00
3,80
2,40
2,20
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych Eurostatu i FRE.
22 180
71
MANAGER REPORT
2,59
wrzesień 2021
Holandia Niemcy
Szwecja Austria
Belgia Filamdia
Wielka Brytania Francja
Hiszpania Włochy
Czechy Polska
Portugalia Węgry
Grecja Chorwacja
Rumunia Bułgaria
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020