Page 70 - MANAGER-report_wrzesien_2021

GOSPODARKA
nieruchomości
Luka mieszkaniowa
a sytuacja na rynku nieruchomości
W ostatnich dwóch latach w Polsce oddano do użytku rekordową liczbę mieszkań – łącznie ponad 400 tys. Analizując dane Eurostatu o zasobach mieszkaniowych, wciąż wypadamy jednak słabo na tle pozostałych państw UE
Ile lat zajmie nam pokonanie dy- stansu do zamożniejszych krajów i jaki wpływ ma luka mieszka- niowa na nasz rynek?
Długa droga do nasycenia rynku
Nie ma wątpliwości co do tego, że pol- ski rynek nieruchomości w ostatnich latach przyspieszył niczym w Formu- le 1. Wyścig wciąż trwa, napędzany dużym popytem, który wynika zarówno z potrzeb mieszkaniowych, jak i ni- skich stóp procentowych. Dewelope- rzy, chcąc nadążyć za zapotrzebowa- niem, w tym roku oddadzą do użytku ok. 210 tys. mieszkań. Przyspieszenie rynku nieruchomo- ści doprowadziło do powiększenia
Piotr Tarkowski
od kilkunastu lat związany z branżą, ekspert
rynku nieruchomości miesięcznika „Manager”
łącznego zasobu mieszkaniowego z niespełna 12,5 mln w 2003 r. do bli- sko 15 mln obecnie. Na skalę Polski to wciąż jednak za mało. Deficyt lo- kali na rynku utrudnia poszukiwania nowego mieszkania i zmusza wielu Polaków do życia w niekomfortowej, za małej przestrzeni, dzielonej często z kilkoma pokoleniami. Statystyczna nieruchomość w naszym kraju jest za- mieszkiwana średnio przez 2,55 osoby. W porównaniu z najbogatszymi kraja- mi Europy, gdzie dominuje wskaźnik 2,2, wciąż mamy wiele do zbudowania. Aby osiągnąć taki poziom nasycenia rynku, zasób mieszkaniowy w naszym kraju powinien powiększyć się o około 2,2 mln lokali. Przy obecnym tempie budowy oznacza to, że lukę wypełnimy dopiero za kilkanaście lat. Przez ten czas możemy być praktycznie pewni systematycznego wzrostu cen.
Mieszkalnictwo a PKB
Lepszy wskaźnik mieszkalnictwa w bo- gatszych krajach nie jest oczywiście przypadkowy. Istnieje bardzo duża korelacja między liczbą osób zamiesz- kujących jedną nieruchomość a PKB kraju. Panuje zasada: im bogatszy kraj, tym mniej osób w lokalu. Standardową granicą jest poziom 2,1–2,2 osoby na mieszkanie. Po jego osiągnięciu wskaź- nik zatrzymuje się w miejscu i dalszy spadek nie jest obserwowany.
Ten chlubny wynik osiągają państwa o PKB od 45 tys. dol. per capita (PPP, czyli ważonych kosztami życia), takie jak Francja. PKB Polski to obecnie około
Liczba mieszkań oddanych do użytku w danym roku
250 tys. 200
150
100
50 0
*Liczba mieszkań oddanych w okresie styczeń–maj: 87 tys. Prognoza na cały 2021 r. – 210 tys. Opracowanie własne na podstawie danych GUS
70
MANAGER REPORT
wrzesień 2021
fot.: Archiwum
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2004