Page 131 - โครงการ_Neat
P. 131
- 127 -
5. ตามปกติแล้วสัญญานายหน้าจัดเป็นสัญญาที่มีบําเหน็จ แม้ไม่มี
ข้อตกลงกันก็ต้องให้ตาม ธรรมเนียม ซึ่งขึ้นอยู่กับท้องที่และธรรมเนียม
ปฏิบัติ เช่น ร้อยละ 2 หรือ 3 ของราคาที่ขายได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่ความพอใจของผู้
ให้กับนายหน้า โดยสิทธิในการเรียกบําเหน็จนายหน้านี้เกิดขึ้นเมื่อตัวการทํา
สัญญากับบุคคลภายนอก ดังนั้นแม้ต่อมาตัวการกับบุคคลภายนอกเลิกสัญญา
กันก็ต้องให้ค่าบําเหน็จแก่นายหน้า
6. สิทธิเรียกร้องบําเหน็จค่านายหน้ามีอายุความ 10 ป ี
นายหน้า คือ บุคคลที่ตกลงเป็นคนกลางทําหน้าที่ชี้ช่องให้ตัวการเข้าทําสัญญากับบุคคลภายนอก
ที่มาภาพ : http://prrealestates.blogspot.com/2012/06/asean-economic-community.html
ความรับผิดของนายหน้า
นายหน้าเป็นเพียงคนกลางที่ชี้ช่องให้บุคคลเข้าทําสัญญากัน แต่ทั้งนี้กฎหมาย
ยังกําหนดความรับผิด ของนายหน้าไว้ คือ
1. นายหน้าทําการให้แก่บุคคลภายนอกฝ่าฝืนข้อตกลงหรือธรรมเนียมที่
ปฏิบัติต่อกัน โดยนายหน้าอาจถูกบอกเลิกสัญญาได้
2. นายหน้าทําการฝ่าฝืนต่อการทําหน้าที่นายหน้า คือ ทําการรับบําเหน็จจาก
บุคคลภายนอก โดยมิชอบ ซึ่งนายหน้าอาจถูกบอกเลิกสัญญาได้
