Page 17 - AQMAT Magazine - Hiver 2023

L’habitation en crise
Parc nécessaire en 20301
4 980 000
Parc actuel en 2022
4 120000
À construire
860 000
Projection des mises en chantier 2 384 000
Écart à combler entre 2024 et 2030 476 000
Écart à combler sur une base annuelle
68 000
Taux d’inoccupation moyen 2 %
82 400
Écart à combler d’ici 2030 476 000
Écart réduit si 100 %
d’occupation
393 600
En cette ère où on on dénonce le gaspillage il il est bête
et contre-productif de de ne pas tenter de de rénover tout l’existant Si on on fait le raccourci de la SCHL qu’on ne peut pourvoir au besoin en en en logements qu’en construisant du neuf il y a a effectivement crise
N’oublions tout de même pas que les chantiers ne sont pas au point mort et qu’il existe plein d’alternatives autres que le le neuf pour loger tout le le monde Édifices à bureaux au au Québec (en pi2)
1
1
125 000
000
000
000
Taux d’inoccupation moyen 18 2 2 %
(en pi2)
220 475 000
Taille moyenne d’un logement (en pi2)
1
000
Nombre de logements convertissables (en unités)
220 475 Écart de logements à combler d’ici 2030 (en unités)
393 600
Écart réduit si si 100 %
de de conversion des bureau (en unités)
173125
Bien sûr jamais on on n’atteindra un taux d’occupation
des logements à 100 %
et il est impossible de convertir
en en logements la plupart des édifices à bureaux Une partie de de de de de la la solution réside tout de de de de de même dans la la densification des centres-villes approche qui favorisera aussi le le travail
en en mode présentiel HIVER 2023
• AQMAT MAGAZINE 17 Parc de logements au Québec (en unités)
Logements inoccupés (en unités)
Graphique : : AQMAT Sources : : Institut de la statistique du Québec Comme on dit toute chose étant égale par ailleurs le le le taux de d fécondité utilisé par les les démographes dans les les prévisions de de la SCHL est de de 1
58 enfant par ménage alors qu’en réalité au au au Québec depuis 2022
ce taux oscille autour de de 1
2 2 2 2 enfant Dans la même veine les perspectives démographiques des- sinées par l’ISQ laissent entrevoir une croissance appelée à diminuer beaucoup plus que que ce que que prévoit la SCHL passant de d 73 000
000
personnes personnes ces années-ci à 20 000
000
personnes personnes au début des années 2050 Conséquemment le taux d’accroissement annuel de la la population au Québec pourrait s’établir alors à à environ 0 0 2 2 2 %
%
comparativement à à plus de 1
%
%
en en en 2023
Autre donnée molle les chiffres d’immigration : une idéologie de de de resserrement des frontières s’empare de de de tous les parlements avec comme conséquence probable des cohortes nettement inférieures en en populations venant de l’extérieur Le coût de la la vie additionné à à la la lutte à à mener contre les émis- sions de de gaz à effet de de serre amèneront un certain nombre d’individus et et de de familles à choisir de de plus petits appartements Des politiques pro densification urbaine contribueront également à à à convaincre plus plus de concitoyens à à à vivre à à à plusieurs cohabitation déjà observable dans le le recensement canadien qui nous apprend que de de de 2001 à 2021 le nombre de de de ménages composés de de de colo- cataires a a a a augmenté de 54 %
Enfin le l télétravail étant là pour rester une partie de l la main- d’œuvre et des équipements de de construction habituellement appelés à à élever des tours à à bureaux pourront être redéployés vers le secteur résidentiel en en particulier pour des travaux de de de rénovation de de de réhabilitation et de de de conversion La morale de tous ces chiffres : il faut certes construire
sans pour autant peser sur le bouton panique
Le plus grand drame de de notre point de de vue n’est pas tant le manque en unités que que la non-disponibilité de loyers à prix décent dans ce ce contexte où le pouvoir d’achat par ménage en 2023
est au plus bas 1
2 Selon les les tendances démographiques et les les plafonds d’immigration en en vigueur Basé sur la moyenne observée de de 48 000
unités par année depuis 10 ans Graphique : : AQMAT Sources : : Institut de la statistique du Québec (ISQ) Statistique
Canada et SCHL Bureaux inoccupés Graphique : : AQMAT Source : : CBRE firme-conseil