Page 18 - AQMAT Magazine - Hiver 2023

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L’indice d’accessibilité à la la propriété mesure la la part du revenu disponible qu’un ménage consacre aux versements hypothécaires et frais associés aux services à la propriété Plus le le le ratio est est élevé plus il il est est difficile d’accéder à la propriété L’habitation en crise
Des logements de plus plus en en plus plus inabordables
La SCHL s’inquiète non seulement de de de de la la pénurie pénurie de de de de logements logements au Canada mais surtout de de de de la la pénurie pénurie de logements dits abordables
L e e e e e é e e e Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ) rapportait en juin dernier une hausse record de de 13 7 % pour
l’année 2022-
Richard Darveau président de de l’AQMAT ajoute une couche au pathos «Les données de Statistique Canada sur le coût des loyers dans les les les villes sont trompeuses Elles n’isolent pas le prix proposé des logements DISPONIBLES ceux qui sont offerts sur le le marché ceux-là sont tellement plus chers que le prix moyen » C’est d’ailleurs la posture adoptée par le le Front d’action populaire en en réaménagement urbain (FRAPRU) dont les études exposent que c’est le le prix des des logements disponibles à la location qui doit prévaloir et non pas le loyer moyen de de l’ensemble du parc pour
prendre la la température de de la la fièvre du logement Par exemple le le le Rapport portant sur le le le marché locatif publié par la SCHL établit à à 991 $ le coût d’un loyer moyen à à Laval Mais le le coût réel quand on prend en en en compte uniquement les loge- ments disponibles sur ce marché où le le taux d’inoccupation est passé de de 2 2 2 2 à 1 1 8 % % est de de 1536 $ soit 56 % % plus cher Ce constat selon selon le le le FRAPRU torpille l’argument selon selon lequel une plus grande disponibilité de de logements neufs et chers crée- rait rait un effet de de de percolation qui permettrait de de de libérer des apparte- ments abordables
pour
les les ménages à faible et modeste revenu 2023 soit la plus forte hausse en quatre ans À Montréal le prix moyen des loyers aurait augmenté de de 14 % entre 2022 et 2023 et de de 25 % en deux ans à Québec selon le RCLALQ En raison de cette hausse constante du du prix du du logement « l’abor- dabilité du logement ne ne cesse de d se se détériorer» soulignent les chercheurs de la Banque Scotia Au Canada «les logements — qu’ils soient en en en propriété ou en en en location — sont jugés «inabor- dables» si les les frais de de logement représentent 30 % ou plus des revenus avant impôts des ménages » Or «plus d’un ménage canadien sur cinq (soit 3 1 millions de ménages sur 14 9 millions) a a a a franchi ce ce seuil dans le recense- ment de 2021 Pour les locataires il s’agit d’un ménage sur trois (soit 1 6 million de ménages)» peut-on lire dans L’abordabilité des logements au Canada mise à mal (Banque Scotia) Scotia appuie notamment ses propos sur l’indice de l’accessibi- lité à la la propriété de la la Banque du Canada Selon ce baromètre le coût moyen d’un logement au Canada correspondait à sept fois le le revenu disponible annuel moyen des ménages en en en 2022 L’inaccessibilité graduelle du du logement Graphique : : AQMAT Source des données : : Banque du Canada 18 HIVER 2023 • AQMAT MAGAZINE