Page 181 - Port Manager 2019 edit-1-photo
P. 181
- การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบมีเงินทอน ลักษณะคือ มีกลุ่มคนกลุ่มหนึ่งมี
การติดต่อซื้อทรัพย์สินจากโครงการโดยตรงเป็นจํานวนหลายยูนิตเพื่อที่จะได้ในราคาถูก
แล้วตั้งราคาขายสูงเพื่อเก็งกําไร จากนั้นก็มีการชักชวนเหยื่อให้กู้เงินจากธนาคารโดย
บอกว่าได้ราคาประเมินสูงกว่าราคาขาย(คนในธนาคารรู้เห็นเป็นใจกับคนขายในการ
แปลงตัวเลขราคาซื้อขายให้สูงกว่าปกติ) แถมการันตีผู้เช่าให้ด้วย เมื่อดําเนินการกู้ซื้อ
แล้วหักลบกับราคาขายก็จะได้เงินส่วนต่างจํานวนหนึ่ง สามารถเอาไปปิดหนี้บัตรเครดิต
ได้ หรือเอาเงินมาฝากหัวหน้าทีมให้ไปลงทุนหุ้นที่ต่างประเทศก็ได้ ถ้าเจอแบบนี้ก็พึงระวัง
ให้มากครับ เรื่องยอดหนี้ในการกู้มันคือต้นทุน หากเรากู้มากเกินตัว จะผ่อนไหวมั้ย การัน
ตีคนเช่าจริงหรือเปล่า หรือเขาเอากําไรบางส่วนมาแบ่งให้เรา(ซึ่งก็เป็นเงินต้นทุนที่เราไปกู้
มานั่นแหล่ะ)และทําทีเป็นการันตีมีคนเช่าแต่เอาเข้าจริงๆ ไม่มีคนเช่าเลย และสุดท้าย
เรื่องเงินส่วนต่างหรือเงินทอนที่ได้ ระวังจะได้เอาเงินก้อนนี้มาผ่อนชําระเองโดยที่เราไม่ได้
ใช้ประโยชน์จากมัน หรือหากหลงกลเอาเงินก้อนนี้ไปฝากให้เขาลงทุนต่อนี่บอกเลยครับ
บรรลัยแล้ว!!! ซึ่งจะเข้าข่ายกรณีที่กล่าวมาก่อนหน้านี้เลย
179
