Page 69 - Port Manager 2019 edit-1-photo
P. 69
3. การลงทุนแบบซ่อมแล้วขายต่อ เพียงแค่ซื้อทรัพย์สินแล้วมาตกแต่งสวยงาม
เพิ่มมูลค่าให้ทรัพย์สิน จากนั้นก็เสนอราคาขายที่สูงกว่าราคาที่ซื้อมา แค่นี้ก็สามารถทํา
กําไรได้แล้ว
4. การลงทุนแบบเป็นนายหน้าเอง เป็นการลงทุนที่เราเป็นตัวเชื่อมโยง ด้วยการ
หาคนซื้อและคนขายที่มีความต้องการตรงกันให้มาเจอกันโดยผ่านตัวเราเอง ก็สามารถ
สร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ได้แล้ว ส่วนมากรายได้จากการเป็นนายหน้าอยู่ที่ 2-4%
จากราคาขายและขึ้นอยู่กับการตกลงตามเงื่อนไขที่ได้ทําสัญญาไว้
5. การลงทุนโดยเป็ นเจ้าของโครงการเอง เช่น สร้างอาคาพาณิชย์ขาย สร้าง
ห้องแถวขายเริ่มจาก 2-4 ห้องแล้วขยับขยายไปให้ใหญ่ขึ้น
6. การลงทุนด้วยการเช่าแล้วปล่อยเช่าต่อ เหมาะสําหรับผู้ที่ยังไม่สามารถเป็น
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ โดยใช้วิธีเช่าต่อจากเจ้าของทรัพย์ที่ปล่อยเช่าอยู่แล้วในราคา
ถูก แล้วบริหารเอง ตกแต่งเพิ่ม หาผู้เช่าเองเสมือนเป็นเจ้าของทรัพย์ชิ้นนั้นและบวกกําไร
เพิ่มจากผู้เช่า ซึ่งวิธีนี้สามารถทําได้หลายชิ้นโดยไม่จําเป็นต้องเป็นเจ้าของทรัพย์ชิ้นนั้น
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นมีสภาพคล่องที่ตํ่า เพราะส่วนใหญ่ใช้เวลาซื้อ-
ขายนาน มีความเสี่ยงสูง ดังนั้น นักลงทุนควรจะมีความสามารถรับความเสี่ยงได้ใน
ระดับหนึ่ง เช่น หากไม่มีคนเช่าห้องเราจะมีเงินสํารองไปผ่อนได้นานกี่เดือน หากขาย
ที่ดินไม่ได้เราจะถือไว้ได้นานแค่ไหน เป็นต้น แต่ถ้าหากเรามีการศึกษาความรู้ในการ
ลงทุนอสังหาริมทรัพย์จนเข้าใจ เราจะพบว่าสามารถจํากัดความเสี่ยงได้เช่นกัน เช่น ซื้อ
ทรัพย์ดีในราคาถูก ซื้อแล้วได้เงินเพิ่ม ถือครองก็ได้ตังค์ ขายก็ได้กําไร ซึ่งผู้เล่นทางการ
เงินรายนี้ถือได้ว่าจะเป็นตัวที่เร่งสปีดให้เราไปถึงเป้ าหมายทางด้านการเงินได้เร็ว
จนกระทั่งถึงสภาวะการมีอิสรภาพทางการเงินได้อีกด้วย
67
