Page 68 - Port Manager 2019 edit-1-photo
P. 68
คุณสมบัติตัวผู้เล่น
“อสังหาริมทรัพย์”
อสังหาริมทรัพย์คือ ทรัพย์สินที่เคลื่อนย้ายไปไหนไม่ได้ ลักษณะติดอยู่กับที่ดิน
หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน เช่น ที่ดิน คอนโดมิเนียม บ้าน ทาวน์โฮม อาคาร
พาณิชย์ อาคารสํานักงาน เป็นต้น หลายคนมองว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการ
ลงทุนที่ใช้เงินลงทุนสูง ซึ่งก็สูงจริงๆ เมื่อดูที่มูลค่าราคาซื้อขาย แต่เมื่อท่านผู้จัดการทีม
อ่านมาถึงบรรทัดนี้แล้วก็อย่าเพิ่งตกใจ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นเราสามารถใช้
OPC (Other People’s Capital) หรือ “เงินของคนอื่น” มาใช้ลงทุนได้ ซึ่งไม่ได้
หมายความว่าให้ท่านไปขโมยหรือปล้นคนอื่นนะครับ แนวทางของการนํา OPC มาใช้ก็
คือ การที่ไม่ต้องใช้เงินตัวเองมาลงทุนทั้งหมด อาจจะมีการกู้เงินจากสถาบันทางการเงิน
มาบางส่วน จากนั้นนําทรัพย์สินไปปล่อยเช่าแล้วนําค่าเช่าที่ได้มาผ่อนชําระดอกเบี้ย
เงินกู้ได้ แต่ทั้งนี้ค่าเช่าต้องได้รับมากกว่าค่าผ่อนจึงจะถือว่าเป็นการใช้ OPC ได้อย่างมี
ประสิทธิภาพ ท่านก็ได้ทั้งกระแสเงินสดเป็นบวกและได้ทรัพย์สินมาครองด้วย
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถทําได้หลากหลายรูปแบบดังต่อไปนี้
1. การลงทุนแบบปล่อยเช่า เช่น บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ห้องเช่า โดยนํามา
ปล่อยเช่าเก็บรายได้ทุกเดือนๆ หรือปล่อยเช่าเป็นรายวัน
2. การลงทุนแบบเก็งกําไร เช่น การซื้อใบจองหรือการซื้อทรัพย์สิน แล้วนํามาขาย
ต่อในราคาที่สูงขึ้น ทั้งนี้ต้องพิจารณาด้วยว่าทรัพย์สินนั้นอยู่ในทําเลที่ดีหรือมีความ
ต้องการในตลาดสูงด้วย
66
