Page 28 - ANTILL DGB

28 ADVERTENTIE Antilliaans Dagblad Dinsdag 2 oktober 2018

Bent u op zoek naar Investeren kan al vanaf

Rendement? Ang. 50.000.-

VERHANDELBARE OBLIGATIE LENING MET HYPOTHECAIRE ZEKERHEID
5.0 % looptijd (vrij verhandelbaar)
jaar
per jaar 10

ƌĞĂů ĞƐƚĂƚĞ ĐŽŵƉĂŶLJ

Toelichting
Building Depot Curaçao B.V. (BDC) is een zelfstandig dochterbedrijf van Building Depot Holding B.V. (BDH). BDC is een professionele
vastgoed-beheerder en heeft als doelstelling het aankopen, beheren en verhuren van de bedrijfspanden waarin Building Depot Trading B.V.
(BDT) de
retailarm van de groep haar produkten opslaat en verkoopt.

BDC is eigenaar van de megastore te Zeelandia, de drive thru te Zeelandia en het distributiecentrum 2 te Brievengat. Daarnaast heeft BDC twee
panden in beheer waarop BDC een koopoptie heeft; het transitmagazijn te Zeelandia en het distributiecentrum 5 te Brievengat.

Het onroerend goed van BDC verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De megastore en de drive thru te Zeelandia zijn recentelijk gebouwd
en het distributiecentrum 2 te Brievengat is in 2017 gerenoveerd. De panden van BDC zijn in principe altijd verhuurd (geen leegstand) omdat
BDT als “huurder” nooit zal uitwijken naar een andere locatie. De “verhuurder” BDC en de “huurder” BDT zijn namelijk beide voor 100% eigendom
van de Building Depot Holding B.V. en hebben zich verplicht tot een niet-opzegbare "huur" voor 20 jaar.
De nieuwe obligatielening van BDC is een herfinanciering van alle huidige onroerend-goedleningen van BDC. BDC heeft 85% van zijn huidige
leningportefeuille afgesloten toen Building Depot terug wilde komen na de brand in 2013. Nu (vijf jaar later) is Building Depot geheel herbouwd,
en zijn de huidige leningscondities niet meer marktconform. Bovendien wil Building Depot een bredere groep van financiers bereiken. De
ste
zekerheden voor de lening zijn uitstekend, omdat er een 1 hypotheek wordt gevestigd op alle gebouwen (met een taxatiewaarde die 65%
boven de leningwaarde ligt), de huur niet opzegbaar is en er een garantie wordt verstrekt door BDH.
De obligatielening met een totale waarde van Ang 34 mln. gaat in op 1 december 2018 en wordt aangeboden in coupures van Ang 50.000,- met
een looptijd van 10 jaar. De obligaties zullen worden genoteerd op de Beurs van Curacao waardoor de verhandelbaarheid van de obligaties
wordt vergroot en de toegankelijkheid voor de kleinere investeerder wordt verbeterd.

Indien u interesse heeft om deel te nemen dan kunt u zich aanmelden bij een van onze brokers. Voor vragen kunt u ook contact opnemen met
Michael Terburg van The Curaçao Financial Group ; E-mail : bonds@cfgvalue.com
Investment Dashboard

Wat voor onderpand heeft de lening? Kan BDC blijvend aan haar Is er een risico dat BDC Is de economische ontwikkeling
verplichtingen voldoen? haar panden niet kan verhuren? van Curacao van belang?
Onderpandrisico Kredietrisico Leegstandrisico Continuïteitsrisico

Zekerheid Cash Flow Verhuurbaarheid Economische ontwikkelingen

De totale bond lening bedraagt Ang 34.0 mln. De leningnemer, BDC heeft een positive cash flow Elke vastgoedbeheerder van winkelpanden is op Een van de redenen voor het uitgeven van deze
De totale taxatiewaarde van de panden bedraagt die ruim voldoende is om aan haar verplichtingen zoek naar betrouwbare huurders voor de lange obligatielening is juist het verlagen van de kosten
Ang 56 mln, en de obligatiehouders verkrijgen een te voldoen (verwachte buffer 25% of meer). termijn. Building Depot Trading is zo’n huurder, en en het verbeteren van de cash flow van de Building
1ste hypotheekrecht hierop. verplicht zich de panden voor 20 jaar te huren. Depot Groep. Dit zorgt ervoor dat het bedrijf beter
Bovendien geeft BDH ook nog een garantie voor de bestand is tegen mogelijke economische stagnatie.
De ‘Loan-to-value ratio’ (leningbedrag gedeeld door betalingsverplichtingen van BDC. Bij de bouw van de megastore is er overigens voor
taxatiewaarde) is op dit moment dus 60%. Dit is een de zekerheid wel rekening mee gehouden dat het Overigens komt de cash flow die BDC nodig heeft
ruime dekking. De verkoopprijs van het onroerend- BDH (holding) genereert cash flow via pand opgesplitst moet kunnen worden in voor betaling van aflossing en rente overeen met
2
goed kan dus in geval van liquidatie aanzienlijk BDC (real estate) en BDT (retail), meerdere winkelunits. een huurwaarde van minder dan Ang. 13/m ; een
onder de taxatiewaarde uitkomen zonder dat dit ten maar daarnaast ook uit BDMS (retail finance). Dus zelfs zonder BDT is het leegstandrisico minimaal. huur bedrag dat in alle economische situaties
koste gaat van de obligatiehouders. slechts een fractie bedraagt van de marktwaarde.