Page 7 - ANTILL DGB

Antilliaans Dagblad Dinsdag 4 december 2018 7
Curaçao

Pilot hypotheekgarantie Bonaire

Van onze correspondent Beperkt aantal huizenkopers krijgt gedurende vijf jaar garantie veel eigen vermogen nodig is.
Den Haag - In de plannen Daarnaast wordt het voor men-
van het kabinet ter bestrij- zenkopers kunnen daarmee tot huurwoning zitten. Er zijn dui- theekgarantie. De belangrijkste sen boven de 35 jaar steeds
ding van de armoede in 100 procent van de woningwaar- delijke limieten gesteld aan het zijn het ontbreken van een Bu- moeilijker om een hypotheek af
te sluiten doordat de looptijd tot
de lenen. Met name starters op
vijf jaar durend experiment.
reau Krediet Registratie (BKR)
Caribisch Nederland wordt de woningmarkt, jonge gezin- De invoering van zo’n garan- en van betrouwbare statistieken maximaal de leeftijd van 65 jaar
ook de woningmarkt mee- nen en de sociale middenklasse tieregeling is niet eenvoudig, al- over de woningmarkt op Bonai- is. ,,De problemen rond finan-
genomen. zullen baat hebben bij een hypo- dus de bewindsman in een brief re, Sint Eustatius en Saba. Ban- ciering leiden ertoe dat er rela-
theekgarantie, denkt Knops. aan de Kamer. De Nationale Hy- ken kunnen niet zoals in Neder- tief weinig woningen worden
Naast een soort huursubsidie, Voor hen is de woningmarkt nu potheek Garantie (NHG) zoals land via de BKR de kredietwaar- verkocht en gebouwd, terwijl er
die al eerder was aangekondigd, moeilijk toegankelijk. Onder an- die in Europees Nederland be- digheid van hun klanten tegelijkertijd lange wachtlijsten
heeft staatssecretaris Raymond dere door de hoge rente (6,5 tot staat is ‘niet een op een in te voe- bepalen. bestaan voor (sociale) huurwo-
Knops gisteren een experiment 8 procent) en de leenlimiet van ren op de eilanden’. De reden Toch vindt Knops een experi- ningen op met name Bonaire”,
aangekondigd met een hypo- 70 tot 80 procent van de waarde hiervoor is dat er obstakels zijn ment nodig, omdat voor het ko- schrijft Knops.
theekgarantie op Bonaire. Hui- blijft deze groep vaak in een rond de invoering van een hypo- pen van een huis op de eilanden Daarom wordt gekozen voor
een experiment op dit eiland, zo-
Advertentie als werd overeengekomen in het
vorige maand gesloten bestuur-
sakkoord. Bij de NHG hoort een
Waarborgfonds Eigen Wonin-
gen (WEW), zodat de banken tot
een bepaald bedrag geen risico’s
lopen. Het WEW garandeert de
hypotheek tot een bepaald maxi-
mum. ‘Op gecontroleerde en
verantwoorde wijze’ wordt tij-
dens het experiment door het
WEW en het ministerie van
BZK gekeken wat op Bonaire de
neveneffecten zijn van de garan-
tie. Om de risico’s te beperken
wordt het experiment alleen op
Bonaire gehouden en wordt het
alleen aangeboden door banken
die onder volledig toezicht staan
van De Nederlandsche Bank.
Per jaar worden vanaf 2019
maximaal zeventig garanties
verstrekt, in totaal dus 350. De
maximale koopprijs van een wo-
ning om voor een hypotheekga-
rantie in aanmerking te komen
is 225.000 dollar met een maxi-
male looptijd van dertig jaar.
Voor de hypotheekgarantie,
die geldt tot 100 procent van de
woningwaarde, moeten de hui-
zenkopers een vast arbeidscon-
tract hebben. Het oversluiten
van een hypotheek en de afkoop
van erfpacht zijn, in tegenstel-
ling tot Europees Nederland, uit-
gesloten en de garantie wordt al-
leen verstrekt voor het kopen
van een woning na een verhui-
zing.
Ter vervanging van de BKR
worden banken op Bonaire ver-
plicht de krestietwaardigheid
van hun klanten te toetsen bij
het Caribbean Credit Bureau.
Daarnaast zal het WEW het uit-
gavenpatroon van de klanten
toetsen op basis van bankaf-
schriften. Dat gebeurt in tegen-
stelling tot Nederland vooraf.
De hypotheekgarantie wordt
gedurende het experiment
voortdurend geëvalueerd en ge-
monitord, waarbij ook gekeken
wordt of het toepasbaar is op Sa-
ba en Statia. Dit traject begint
met een nulmeting. In de evalu-
aties wordt onder andere geke-
ken naar het effect op het eigen
woningbezit, de nieuwbouw, de
huizenprijzen en de hypotheek-
rente. Tussentijds kan de rege-
ling nog worden aangepast of
zelfs worden beëindigd als de ri-
sico’s groter zijn dan was voor-
zien.