Page 2 - קובץ מכר תרום

‫תחנת דלק – מושב תרום‬

‫רקע‬
‫בשנת ‪ 2008‬הוקמה חברת ד‪.‬א‪.‬א‪.‬י‪ .‬יזמות בע"מ )להלן "החברה"( על ידי אבי דנן ויוסי אורון )להלן "היזמים"(‪ ,‬בעלי‬

‫ניסיון עסקי רב וחברות נוספות בתחום‪ ,‬באחזקה משותפת של ‪.50%/50%‬‬
‫ביום ‪ 12.6.2008‬התקשרה החברה בהסכם עם מושב תרום לפיו יחכיר המושב לחברה בחכירת משנה‪ ,‬לתקופה של ‪25‬‬
‫שנה והחל מקבלת היתר בניה‪ ,‬שטח להקמת מרכז שירות לתדלוק רכבים‪ ,‬חנות נוחות ושטיפת מכוניות‪ ,‬על מגרש‬
‫מספר ‪ 1‬המהווה חלק מחלקות ‪ 3,5,12‬בגוש ‪ ,29610‬על פני שטח של ‪ 7,000‬מ"ר הממוקם בכביש ‪ 44‬בין צומת נחשון‬

‫לבין צומת שמשון‪.‬‬
‫ביום ‪ 30.10.2008‬נחתם הסכם שכירות מול חברת סונול )מצ"ב נספח א'( לתפעול התחנה לתקופת החכירה והחל‬

‫מיום כשירותה‪ ,‬בסך של ‪ + ₪ 66,000‬מע"מ לחודש )צמוד מדד( בגין מכירת כמות בסיס של ‪ 250‬אלף ליטר‪.‬‬
‫במכירת כמות דלקים גבוהה מזו‪ ,‬תשלם סונול תעריף נוסף לליטר‪.‬‬

‫בשנת ‪ 2016‬הושלמה בניית והקמת התחנה ומיום ‪ 20.6.2016‬החלו תקבולי שכירות מחברת סונול‪.‬‬
‫תחנת הדלק מציעה ‪ 4‬משאבות דו צידיות עם סככה מעל משאבות התדלוק בשטח של כ – ‪ 332‬מ"ר וחנות נוחות‬
‫בשטח בנוי )כולל ממ"ד ואחסנה( בשטח כולל של ‪ 130‬מ"ר‪ .‬התחנה חשופה לעשרות אלפי הרכבים החולפים בכביש‬

‫‪ 44‬מידי יום ביומו צפונה ודרומה ובנוסף לכך‪ ,‬למספר מבקרים רב בחנות הנוחות ובמרכז מבקרים שיוקם בעתיד‪.‬‬

‫תיאור העסקה‬
‫היזם אבי דנן מבקש למכור ‪ 50%‬ממניות החברה שבבעלותו בעסקה הונית מימונית‪.‬‬
‫המשקיע יקבל ‪ 50%‬בזכויות חברת ד‪.‬א‪.‬א‪.‬י‪ .‬יזמות בע"מ‪ ,‬ליוסי אורון יוותרו ‪ 50%‬ממניות חברת ד‪.‬א‪.‬א‪.‬י‪ .‬יזמות‬

‫בע"מ וזכויות בהתאם באחזקה ישירה או באמצעות חברת אחזקות‪ ,‬לשיקולו‪) .‬‬

‫הנחיות ביצוע – הצעה בלבד‬

‫התמורה תשולם באופן של כיסוי ‪ 50%‬מהתחייבויות החברה מול הבנקים‪ ,‬בגין חלקו של אבי דנן בחברה ויתרת‬
‫התמורה תהווה מכירת מניות ותועבר ישירות לאבי דנן‪.‬‬

‫‪1‬‬