Page 9 - Expose 100.2019 MFH Schwerin

zusätzliche Nutz äche (Kellerräume) beträgt ca. 125,0 m2.
WOHNEN. Beispielwohnung im Dachgeschoss
Die Wohn ächen der einzelnen Wohneinheiten betragen ca. 125,0 m2 im Erdgeschoss, ca. 125,0 m2 im Obergeschoss sowie ca. 110,0 m2 im Dachgeschoss. Die geräumigen und sehr ansprechenden Wohnungen sind mit modernen und hell ge iesten Vollbädern (Badewanne, Dusche, Wasch- tisch, WC und Tageslichtfenster) ausgestattet. Auf den Fußböden nden Sie edle Pitchpine-Holzdielen, Fliesen, Teppichböden und hochwertiges Laminat. Die Küchen sind großzügig geschnitten und mit Einbauküchen (Mie- tereigentum) ausgestattet. Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert. Jede Wohnung bietet einen groß- zügigen und überdachten Balkon mit südwestlicher Aus- richtung, der einen schönen Blick in die ruhig gelegenen Gartenanlagen bietet. Jeder Mieteinheit steht ein sepa- rater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Keller- räume (z.B. Fahrradkeller) zur Verfügung.
Das Entree präsentiert sich repräsentativ, geräumig und hell. Der Fußboden ist mit hochwertigem Terrazzo ausge- stattet. Hier nden Sie noch edle Holzgeländer, Treppen und Wohnungseingangstüren im Originalzustand. Auf- grund der jüngst durchgeführten Renovierung des gesam- ten Treppenhausbereiches be nden sich die schönen Echt- holztreppen sowie die Wohnungseingangstüren frisch lackiert in einem ansprechenden und gep egten Zustand.
Das Grundstück ist selbstverständlich Eigenland und be- ndet sich im zentrumsnahen und beliebten Schweriner Stadtteil Paulsstadt. Die Größe des Grundstückes beträgt 596,0 m2 und liegt nur ca. 650 m vom Ufer des idyllischen Pfaffenteiches entfernt. Der Schweriner Hauptbahnhof, das Stadtzentrum sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläu g erreichbar.
Die Lage unserer Immobilie ist zum einen zentral, zum anderen grün und ruhig. So stehen der Mieterschaft eine schön angelegte und voll eingefriedete Grün äche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Da sich der Gartenbereich straßenabgewandt be ndet, genießen die Mieter hier eine grüne Oase der Ruhe.
Der Wohnbereich im Dachgeschoss
Einbauküche, Vollbad, Schlafen, Flur
Aufgrund der Großzügigkeit der Wohneinheiten, der guten Ausstattung des Objektes, des gep egten Gesamt- zustandes und seiner zentralen Lage, mit einer hervorra- genden Infrastruktur, ist für alle Wohneinheiten eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.
Das Objekt ist voll vermietet. Alle bestehenden Mietver- hältnisse sind ungekündigt. Die Mieterschaft ist ruhig, freundlich und solvent. Die aktuellen Netto-Mieteinah- men betragen jährlich aktuell 24.192,00 Euro. Bezogen auf den Kaufpreis erzielen Sie somit einen attraktiven Ein- kaufsfaktor vom 17,77fachen. Kurzum, mit unserem at- traktiven Immobilienangebot investieren Sie in eine solide Kapitalanlage und erwerben ein gep egtes und stilvolles Mehrfamilienhaus in einer zentralen und beliebten Wohn- lage inmitten der schönen Landeshauptstadt Schwerin.
Balkon, südwestlicher Ausblick
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