Page 167 - Reforma Kelembagaan dan Kebijakan Agraria (Hasil Penelitian Strategis STPN 2015)
P. 167
152 Reforma Kelembagaan dan Kebijakan Agraria
berbeda. Hal tersebut mengingat bahwa setiap bidang tanah secara fisik
serta lokasi terkandung aspek yang berbeda-beda.
Faktor-faktor yang Mempengaruhi Besar Capital Gain di Kabupaten
Klaten
Mencermati nilai capital gain yang berbeda-beda pada setiap obyek
bidang tanah, tentu aspek yang melekat berperan mempengaruhi besaran
nilai tersebut. Secara umum aspek yang melekat pada obyek bidang tanah
seperti luas tanah, aksesibilitas, jarak terhadap CBD, bentuk bidang dan
lain-lain, berperan menentukan nilai akhir dari bidang tanah tersebut.
Oleh karena itu perlu dan penting untuk dikaji beberapa aspek yang
melekat pada setiap obyek bidang tanah guna mengetahui faktor-faktor
yang berpengaruh. Sesuai dengan data sampel lapangan serta data nilai
capital gain (lihat lampiran 1) yang diukur sesuai rambu-rambu pada
batasan operasional dan pengukuran variabel di atas, menunjukkan
bahwa hasil analisis regresi yang mengacu pada taraf nyata 95% (lihat
lampiran 2) dapat diketahui bahwa capital gain untuk masing-masing
obyek bidang tanah di Kabupaten Klaten sebanyak 82% secara bersama-
sama dipengaruhi oleh variabel luas tanah, bentuk tanah, aksesibilitas,
jangka waktu investasi serta jarak obyek terhadap pasar terdekat. Namun
secara parsial, di antara kelima variabel tersebut di atas, hanya satu variabel
yang tidak mampu menjelaskan secara nyata atau dengan kata lain tidak
berpengaruh terhadap capital gain, yaitu variabel jangka waktu investasi.
Perbandingan Nilai Capital Gain Masing-masing Variabel dari
aspek Nilai Nominal, Nilai Riil Total dan Nilai Riil Rata-rata per
Tahun di Kabupaten Klaten.
Analisis yang pertama akan dilakukan adalah membandingkan
capital gain masing-masing variabel dari aspek nilai nominal. Dengan
menggunakan formula penghitungan seperti yang telah disajikan
pada batasan operasional dan pengukuran variabel maka hasil analisis
perbandingan nilai nominal masing-masing variabel adalah sebagaimana
dalam tabel 3 berikut :
