Page 98 - بولتن خبری الکترونیکی اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان - تیرماه 1401

‫اداره ارتباطات و اطلاع رسانی راه و شهرسازی اصفهان‬

‫تیرماه ‪1401‬‬

‫به گفته حسن کحال زاده‪ ،‬مطابق با اعلام وزارت راه و شهرسازی هرگونه تهدید مستاجر و ورود به ملک بدون حکم قضایی و یا‬
‫دستور تخلیه جرم است و انتشار تصاویر آگهی هایی با عنوان “تخلیه مستاجر” و انجام اقدامات خلاف قانون توسط این افراد‬

‫قطع ًا می تواند مورد پیگرد قانونی قرار گیرد‪.‬‬

‫وی می افزاید‪ :‬براساس بسته سیاستی مصوب شده در جلسه سران قوا موارد استثناء شده از تمدید خودکار اجاره نامه ها شامل‬
‫مواردی می شود که مالک‪ ،‬ملک یا واحد مورداجاره را به فروش رسانیده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک‬
‫ثبت کرده‪ ،‬کد رهگیری دریافت و اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد و یا اینکه مالک برای تخریب‪،‬‬
‫بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی ربط اقدام کرده باشد‪ ،‬در این صورت لازم است مستاجر واحد‬

‫مسکونی را تخلیه کند‪.‬‬

‫رئیس اداره ارتباطات و اطلاع رسانی راه و شهرسازی استان اصفهان اضافه می کند‪ :‬همچنین درصورتی که مستاجر در دوره‬
‫اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد و یا اینکه افزایش‬

‫مبلغ اجاره بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر پذیرفته نشود‪ ،‬لازم است واحد مسکونی توسط مستاجر تخلیه شود‪.‬‬

‫وی ادامه می دهد‪ :‬علاوه بر این‪ ،‬درصورتی که فرزند مالک ازدواج رسمی کرده و برای سکونت به واحد مورداجاره نیاز داشته‬
‫باشد و یا اینکه مالک نیاز به سکونت در واحد مسکونی خود داشته باشد با داشتن شرایط لازم‪ ،‬مستأجر لازم است واحد مسکونی‬

‫را تخلیه کند‪.‬‬

‫به گفته کحال زاده‪ ،‬ملاک رسیدگی و بررسی حقوقی اختلافات اجاره بین موجر و مستاجر در مراجع قضایی (شورای حل‬
‫اختلاف)‪ ،‬اطلاعات ثبت شده در سامانه کد رهگیری و املاک و اسکان است‪ .‬مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) مکلف هستند‬

‫در کوتاه ترین زمان ممکن و حداکثر ظرف مدت یک ماه نسبت به بررسی موارد اختلاف و صدور رای اقدام کنند‪.‬‬

‫همچنین رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان درباره شرایط رهن و اجاره‪ ،‬با اعتقاد بر اینکه برخی مواقع قوانین قهری و سلبی‬
‫به نام مستاجر وجود دارد که نتیجه عکس می دهد به ایسنا‪ ،‬می گوید‪ :‬امروز فاصله بین عرضه و تقاضای مسکن در کشور بسیار‬

‫زیاد است‪.‬‬

‫رسول جهانگیری با بیان اینکه سالانه نیازمند بیش از یک میلیون مسکن هستیم‪ ،‬اظهار می کند‪ :‬متاسفانه طی یک دهه گذشته‬
‫بین ‪ 30‬تا ‪ 40‬درصد این تقاضا را پوشش داده ایم‪ ،‬بنابراین نباید به اسم دفاع از مستأجر با مالک برخورد سلبی کنیم‪ ،‬در این‬

‫شرایط مالکان با پنهان شدن‪ ،‬از سطح عرضه خارج می شوند‪.‬‬

‫وی با اعتقاد بر اینکه امروز سیاست های تشویقی در بازار رهن و اجاره باید حاکم شود‪ ،‬می گوید‪ :‬به عنوان مثال مالکینی که‬
‫خانه های خود را در سطح عرضه اجاره می دهند باید معاف از مالیات شوند‪ ،‬اما با تهدید مالکین نمی توان بازار رهن و اجاره را‬
‫سامان دهیم‪ ،‬بنابراین گاهی به جای سیستم قهری باید سیستم تشویقی پیاده کنیم و به نوعی فرش قرمز را جلو صاحبخانه پهن‬

‫کنیم‪.‬‬

‫به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان‪ ،‬اجاره تابعی از قیمت مسکن است‪ ،‬از سوی دیگر باید توجه داشت غالب افرادی‬

‫‪۰7‬‬