Page 34 - July 2020_THE FRAME

Analytics Los Angeles Industrial Investment Slows,

but Deals Still Getting Done Despite Pandemic

2019 년 4 월과 5 월에 거래 총액 8 억 1,800만 달러, 2018 년 4 월과 5 월에 9 억 5,400 만 달러, 2017 년 4 월과 5 월에 5 억 8,900만 달
러의 거래와 비교하면 올해 4,5월은 약 4억 7천만달러에 미쳤습니다.
하지만 4,5월 분기는 마지막 한 두주 딜이 기록되지 않은 것을 감안하면 조금 더 높게 측정될 수 있습니다.

로스 앤젤레스 인더스트리얼 마켓에서 투자 활동의 규모는 지난 몇 년동안에 비해 분명히 감소하고 있으며, 팬데믹은 경기 침체의 가장 명백
한 원인으로 간주되었습니다.
역사적 수준의 실업률과 경제적 혼란에도 불구하고 L.A. 인더스트리얼 자산에 대한 투자 욕구가 완전히 마르지는 않았습니다. 캘리포니아 주

전역의 재택 명령이 발효 된 이래 약 5 억 달러의 인더스트리얼 거래가 마감되었습니다. 4 월, Black Creek Group은 캘리포니아 토랜스에있
는 완전 임대 창고에 대해 4,950 만 달러 또는 평방 피트 당 약 285 달러를 지불했습니다. Western Tube & Conduit Corporation은 5 월
에 2 개의 건물, 301,000 평방 피트 규모의 본사 및 제조 시설을 Brookfield Asset Management에 6,360 만 달러, 평방 피트 당 약 211 달
러에 매각했습니다.
투자자들은 전례없는 경제 및 공중 보건 상황에도 불구하고 매력적인 L.A. 인더스트리얼 자산을 계속 쫓고 있습니다. 라스트 마일 배송 및 전
자 상거래 비즈니스의 성장이 다른 부문의 손실을 상쇄하기 때문에 인더스트리얼 자산은 다른 상업용 부동산 유형보다 앞으로 닥칠 폭풍에
더 잘 대처할 수 있습니다.
May 27, 2020
그리고 마켓에는 새로운 인더스트리얼 건설이 거의 없기 때문에 새로운 공급과의 경쟁이 제한됩니다. 최근의 혼란에도 불구하고 L.A. 인더스
최근 로스 엔젤레스는 인더스트리얼 투자자들에게 메리트있는 지역으로 손꼽혔습니다. 2019 년에 약 60 억 달러의 인더스트리얼 거래가 클 트리얼 공실률은 여전히 미국의 주요 산업 허브 중 가장 낮은 3 %에 가깝습니다. 로스앤젤레스의 크고 다양한 경제는 이 지역의 심각한 공급

로즈되었으며, 2 년 연속 미국 시장을 이끌고 있습니다. 올해의 거래 또한 빠르게 시작되었으며 10 억 달러 이상의 인더스트리얼 거래가 기록 제약과 함께 다가오는 경기 침체 동안 상황이 너무 크게 악화되지 않도록해야합니다. 또한 공중 보건 및 경제 상황이 개선 될 때마다 동일한
되었습니다. 그러나 코로나 바이러스로 인한 경제적 혼란은 판매 활동에 분명한 영향을 미치고 있습니다. 요인이 회복을 지원해야합니다.

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