Page 41 - 7月份劉建麟電子雜誌

購屋者常常發生兩個極端現象，部分購屋者在篩選產品時，直覺地以負

擔能力來篩選，因此以價格為主要依歸；部分消費者則以感性態度為出

發，期待房子能有個大浴室、好景觀等，然而除了單個評估指標外，我

們應以全局角度總覽目標產品，建議讀者可以依據產品本身及產品周遭

大小環境進行有系統的評估。

Step4：擬定購屋策略

在了解自身需求、負擔能力，及對相關產品有初步想法後，我們將開始

依據自身條件擬定購屋策略，購屋策略可以簡單分為「騎驢找馬」及「一

次滿足」兩種。像是首購族受限於自身負擔能力，在產品、區段、環境

等多半無法一次滿足自身喜好，因而面臨衝突與取捨，這時候你可以依

據各項需求進行優先排序，確認需求中何為可以退讓的條件，進而找出

滿足核心需求條件下相對好的產品。

以能力為主要考量購買負擔的起的房子，進而由小換大（從小坪數到大

坪數）、遠而近（從郊區到市區）、舊汰新（從舊屋換新屋）。但是需

注意的是，若是觀察到房價走勢持平或頻頻下修時，因房地產流動性和

變現性較其他投資商品來的差，若你尚未找到符合自己需求的產品，就

不一定需採取騎驢找馬方式了。若你已經累積一定資產，購屋計畫的執

行並不會影響到生活品質，你將可採取一次滿足策略，以需求為主要考

量購買夢想中房子。