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el ejercicio: ¿cuánto debería ganar una pareja (antes de impuestos) si quiere comprar una vivienda unifamiliar en Montreal respetando el obje- tivo de dedicarle el 33,33% de sus ingresos netos?
Por lo tanto, calculamos un
sos netos de la pareja.
De acuerdo con estos crite- rios, cada miembro de la pa- reja debe ganar $ 106,321 por año (ingresos antes de impuestos) para comprar una casa al precio medio en la isla de Montreal, con un anti-
casa por $ 690,000 (con un pago inicial del 20%). ¿Qué pasa si gasta el 40% de sus ingresos netos en su casa? Entonces tendría que ganar $ 202,825 por año.
Finanzas
Para comprar un condominio al precio medio de $
El perfil de comprador pru- dente: gasta un tercio (33,33%) de sus ingresos netos en su vivienda Ingreso anual bruto necesa- rio: Una pareja: $ 106,321 por persona (23% del in- greso bruto)
400,000, una sola persona tendría que ganar $ 129,000 por año para cumplir con el límite del 33.33% de sus in- gresos netos con un pago inicial del 20%. Una pareja tendría que ganar $ 55,061 por año para comprar este condominio de $ 400,000.
Una sola persona: $ 254,879 (19% del ingreso bruto)
Un consejo, no una regla es- tricta
En la práctica, un comprador prudente que dedique un ter- cio de sus ingresos netos a su casa al comprarla verá mejorar su situación con el tiempo. "Cada año va a ser un poco más fácil, porque el salario sube pero la hipoteca no", dice el planificador fi- nanciero Daniel Laverdière.
Ingreso anual bruto necesa- rio: Una pareja: $ 77,340 por persona (43% del ingreso neto)
El perfil del comprador en- deudado: gasta el 32% de sus ingresos brutos en su casa
Una sola persona: $ 154,679 (50% de los ingresos netos)
pago inicial del 20% y un pago de la hipoteca durante 25 años a una tasa del 5,5% (a petición nuestra, el Sr. La- verdière utilizó el promedio de las tasas firmes a 5 años durante los últimos 20 años, no el actual. tasas publica- das; las instituciones finan- cieras deben utilizar actualmente una tasa del 5,25% para la prueba de cré- dito de los prestatarios hipo- tecarios). Agregamos impuestos prediales y un fondo de reserva razonable (0.5% del valor de la casa por año). En total, el monto reservado para la casa (hipo- teca, impuestos prediales, fondo de reserva) debe cons- tituir el 33,33% de los ingre-
cipo del 20%.
Con un pago inicial mínimo (6.38% del valor de la casa), la factura de la hipoteca au- menta y la pareja debe ganar $ 131,269 por año (ingresos antes de impuestos) para comprar la misma casa en Montreal.
¿Y una sola persona? En la práctica, muy pocas perso- nas solteras pueden pagar la casa intermedia en la isla de Montreal.
Para cumplir con el límite de ingreso neto del 33%, una persona soltera tendría que ganar $ 254,879 por año para poder comprar la misma
Obviamente, nadie está obli- gado a prestar atención a este consejo del límite de un
¿En otro lugar de Quebec?
Si bien es difícil comprar una casa en el área de Montreal, es mucho más asequible en otras ciudades de Quebec.
¿Un ejemplo sorprendente? En la ciudad de Quebec, una pareja con un pago inicial del 20% debe ganar $ 40,445 por persona para comprar una casa al precio medio ($ 300,000 en el primer trimes- tre de 2021), gastando un tercio de sus ingresos netos en su casa. Casa. Sin em- bargo, en Quebec, el ingreso promedio fue ... $ 53,135 por persona en 2020. El salario promedio es, por lo tanto, un 30% más alto que el salario necesario para pagar una casa para una pareja (según nuestro criterio).
El salario medio de una pa- reja también es superior al salario necesario para com- prar una casa en Gatineau, Sherbrooke, Saguenay y Trois-Rivières. ¡En Sague- nay, el salario promedio de una pareja es incluso 1.9 veces lo que se necesita
Edición 929 - Del 11 al 17 de junio del 2021
El Directorio Comercial Latino de Montreal 15
tercio del ingreso neto para el hogar.
En la práctica, los quebe- quenses que lo deseen pue- den endeudarse mucho más. Por lo general, las institucio- nes financieras le permiten pedir prestado hasta el 39% de los ingresos brutos para una vivienda.
Dos tipos de compradores de Montreal
Casa valorada en $ 690,000 con un pago inicial del 20% ($ 138,000)
Monto total de la casa (hipo- teca, impuestos a la propie- dad, fondo de reserva): $ 4,125 por mes